ガーラグランディ北池袋

東京都板橋区熊野町24-3 | 築16年 | 66戸

推定相場

ガーラグランディ北池袋

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.3万/㎡から2025年は151.9万/㎡へ、10年間で147.7%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では85.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,133円から2025年には78,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均4,106万円です。2LDKが最も高く平均4,106万円、1Kは平均2,635万円です。

3件

2,635万

2LDK

9件

4,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,635万	2,318万	3,200万
2LDK	9件	4,106万	3,633万	4,375万

階数別の㎡単価

1-3階

89.7万/㎡

4件

4-7階

75.2万/㎡

4件

8階以上

64万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町24-3
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	21.07m² ～ 48.60m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR埼京線

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学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラグランディ北池袋	2010	66戸	151.9万	3,200万
パレステージ大山	2000	38戸	105.9万	6,880万
プレシス大山	2022	24戸	-	-
ヴェルステージ大山	2010	28戸	79.7万	1,650万
大山パークサイドマンション	1985	13戸	40.8万	1,680万
プレールドゥーク下板橋	2017	69戸	91.0万	2,340万
レイシス大山山手通り	2008	84戸	92.9万	2,290万
レジェンド大山	1986	28戸	71.9万	2,899万
スカイコート板橋	1988	19戸	50.6万	850万
大山ダイヤモンドマンション	1979	28戸	63.2万	1,980万
メゾンゴールド	1974	64戸	64.9万	4,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1K	-	76.2万	-	-	-	-	-	151.9万
2LDK	61.3万	61.3万	65.8万	72.0万	63.8万	81.9万	77.8万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,200万	151.88万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.9万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,100万	63.79万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,500万	72.02万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,200万	65.85万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,200万	65.85万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	77.34万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	75.13万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額73,289円。2LDKなら月額142,800円が相場です。

73,289円

63,000〜125,000円

2LDK

142,800円

129,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

196件

8〜10万

2件

10〜15万

10件

15〜20万

6件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,447円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,162円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,162円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,264円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,358円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,447円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,579円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,609円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,417円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,500円	3,583円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,294円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,380円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,380円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,206円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	146,000円	3,004円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,294円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,294円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,512円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,586円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,270円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,304円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,294円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	154,000円	3,169円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,310円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	3,298円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。