ヴェルステージ大山

東京都板橋区大山金井町15-6 | 築16年 | 28戸

推定相場

ヴェルステージ大山

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.8万/㎡から2023年は79.9万/㎡へ、9年間で6.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2025年には74,750円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,110万円です。1Kが最も高く平均2,110万円、1Rは平均2,083万円です。

7件

2,083万

9件

2,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,083万	1,713万	2,507万
1K	9件	2,110万	1,724万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（69.3万円）と比べて16.8万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.3万/㎡

4件

4-7階

84.7万/㎡

10件

8階以上

86.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山金井町15-6
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	18.18m² ～ 22.02m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	小川建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩8分

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下板橋駅

東武東上線

徒歩9分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第七小学校

中学校

板橋区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ大山	2010	28戸	79.7万	1,650万
レジェンド大山	1986	28戸	71.9万	2,899万
大山ダイヤモンドマンション	1979	28戸	63.2万	1,980万
レイシス大山山手通り	2008	84戸	92.9万	2,290万
パレステージ大山	2000	38戸	105.9万	6,880万
プレールドゥーク下板橋	2017	69戸	91.0万	2,340万
パラスト大山	1978	62戸	60.8万	2,598万
ガーラグランディ北池袋	2010	66戸	151.9万	3,200万
ライオンズマンション大山金井町	1991	29戸	64.2万	1,190万
メゾンゴールド	1974	64戸	64.9万	4,480万
スカイコート板橋	1988	19戸	50.6万	850万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023
1K	85.8万	-	69.8万	69.8万	79.9万	102.6万	-	80.2万
1R	85.8万	85.8万	85.8万	79.8万	-	-	75.4万	79.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,660万	80.16万/㎡
2023年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,650万	79.68万/㎡
2021年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,660万	75.39万/㎡
2020年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,260万	102.64万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	67.6万/㎡
2018年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	83.76万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,900万	88.42万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	69.8万/㎡
2017年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	69.8万/㎡
2017年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,450万	79.76万/㎡
2016年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,560万	85.81万/㎡
2016年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	69.8万/㎡
2015年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,560万	85.81万/㎡
2015年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,560万	85.81万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,560万	85.81万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,560万	85.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額67,019円。1Kなら月額67,019円が相場です。

ワンルーム

69,441円

63,000〜77,000円

63,714円

62,000〜66,000円

67,019円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

111件

8〜10万

2件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,477円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,622円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,347円/㎡
2025年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,670円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,134円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,725円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,350円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,477円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,000円	3,224円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,500円	2,862円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,500円	2,793円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,380円/㎡
2023年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,332円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,164円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,025円/㎡
2023年1月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,428円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,138円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,025円/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	3,118円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,490円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,187円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,187円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,025円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,000円	3,257円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	71,500円	3,452円/㎡
2022年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,090円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,270円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,583円/㎡
2021年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,090円/㎡
2021年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	3,211円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。