ラフィスタ大山金井町
東京都板橋区大山金井町9-11 | 築3年 | 14戸
最新データ
2025年5月
売買2件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は135.8万円。周辺エリア平均（81.9万円）を65.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を92.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 平均賃料は2024年の113,333円から2026年には84,500円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・2件）で、平均2,979万円です。２ＤＫが最も高く平均4,517万円、1Kは平均2,979万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
2件 |
4,517万 |
4,368万 |
4,665万 |
| 1K |
2件 |
2,979万 |
2,968万 |
2,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山金井町9-11 |
|---|
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.01m² ～ 35.75m² |
|---|
| 分譲会社 | START |
|---|
| 管理会社 | アンビション DX ホールディングス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラフィスタ大山金井町 |
2023 |
14戸 |
135.8万 |
2,990万 |
| サンシュウ大山コーポ |
1983 |
23戸 |
71.0万 |
2,850万 |
| デュオステージ大山 |
2020 |
38戸 |
127.0万 |
5,660万 |
| パラスト大山 |
1978 |
62戸 |
60.8万 |
2,598万 |
| キャニオングランデ板橋参番館 |
1999 |
27戸 |
78.1万 |
5,280万 |
| メインステージパーク大山 |
2008 |
157戸 |
96.0万 |
4,700万 |
| 大山ダイヤモンドマンション |
1979 |
28戸 |
63.2万 |
1,980万 |
| レジェンド大山 |
1986 |
28戸 |
71.9万 |
2,899万 |
| レイシス大山山手通り |
2008 |
84戸 |
92.9万 |
2,290万 |
| ラグラース板橋区役所前 |
2011 |
21戸 |
103.4万 |
3,750万 |
| ヴェルステージ大山 |
2010 |
28戸 |
79.7万 |
1,650万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
135.8万 |
135.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
2,990万 |
135.85万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
2,990万 |
135.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の39%）で、平均月額116,444円。2Kなら月額116,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
84,500円 |
3,839円/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,889円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
124,000円 |
3,786円/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
89,500円 |
4,066円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
124,000円 |
3,468円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
104,500円 |
3,210円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
109,000円 |
3,350円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
114,000円 |
3,694円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
109,000円 |
3,349円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
114,500円 |
3,518円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,533円/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,726円/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
119,000円 |
3,656円/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,050円/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
124,000円 |
3,811円/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
124,000円 |
3,809円/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
88,000円 |
3,998円/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
93,500円 |
4,248円/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
88,500円 |
4,021円/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
114,500円 |
3,710円/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
109,500円 |
3,548円/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
114,500円 |
3,710円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
116,000円 |
3,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。