オープンレジデンシア板橋
東京都板橋区板橋1丁目31-10 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の106.9万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、5年間で5.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均4,640万円です。3LDKが最も高く平均7,401万円、1LDKは平均4,640万円です。
1LDK
4,640万
6件
1SLDK
5,570万
2件
2LDK
6,534万
4件
3LDK
7,401万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,640万 | 3,580万 | 6,293万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,570万 | 5,407万 | 5,733万 |
| 2LDK | 4件 | 6,534万 | 5,682万 | 7,021万 |
| 3LDK | 3件 | 7,401万 | 7,145万 | 7,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-3階（117.3万円）と比べて9.1万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
5件
117.3万/㎡
4-7階
8件
110.5万/㎡
8階以上
2件
126.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 31.80m² ～ 62.45m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
板橋区立板橋第四小学校
中学校
板橋区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア板橋 | 2019 | 27戸 | 112.6万 | 3,580万 |
| パレステージ板橋 | 2011 | 40戸 | 134.5万 | 7,280万 |
| スカイコートパレス板橋 | 2017 | 33戸 | 145.9万 | 3,750万 |
| サンパレス板橋 | 1978 | 30戸 | 66.3万 | 1,280万 |
| 藤和シティコープ板橋 | 1990 | 24戸 | 66.7万 | 1,710万 |
| パレスモントレー | 1990 | 15戸 | - | - |
| ナイスアーバン板橋 | 2013 | 24戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| 落合ビル | 1990 | 9戸 | 74.1万 | 1,640万 |
| プレステージ新板橋 | 2008 | 29戸 | 184.9万 | 3,700万 |
| 日神パレステージ新板橋 | 2006 | 56戸 | 95.0万 | 5,180万 |
| ディップス板橋駅前公園 | 2017 | 25戸 | 116.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 106.9万 | 110.1万 | - | 122.5万 | - | 112.6万 |
| 2LDK | - | - | 109.7万 | 111.9万 | 124.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 111.1万 | 108.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 112.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 122.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 125.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,400万 | 111.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 127.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,650万 | 114.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 108.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 111.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 116.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 110.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,090万 | 109.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 110.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,400万 | 106.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額178,500円。2LDKなら月額178,500円が相場です。
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
175,000〜182,000円
178,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 182,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。