オープンレジデンシア板橋

東京都板橋区板橋1丁目31-10 | 築7年 | 27戸

推定相場

オープンレジデンシア板橋

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の106.9万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、5年間で5.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均4,587万円です。3LDKが最も高く平均7,304万円、1LDKは平均4,587万円です。

1LDK

6件

4,587万

1SLDK

2件

5,497万

2LDK

4件

6,448万

3LDK

3件

7,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,587万	3,580万	6,210万
1SLDK	2件	5,497万	5,336万	5,657万
2LDK	4件	6,448万	5,608万	6,929万
3LDK	3件	7,304万	7,051万	7,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-3階（117.3万円）と比べて9.1万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

117.3万/㎡

5件

4-7階

110.5万/㎡

8件

8階以上

126.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目31-10
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	31.80m² ～ 62.45m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	坂田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

板橋区立板橋第四小学校

中学校

板橋区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア板橋	2019	27戸	112.6万	3,580万
パレステージ板橋	2011	40戸	134.5万	7,280万
スカイコートパレス板橋	2017	33戸	145.9万	3,750万
サンパレス板橋	1978	30戸	66.3万	1,280万
藤和シティコープ板橋	1990	24戸	66.7万	1,710万
パレスモントレー	1990	15戸	-	-
ナイスアーバン板橋	2013	24戸	122.2万	7,480万
落合ビル	1990	9戸	74.1万	1,640万
プレステージ新板橋	2008	29戸	184.9万	3,700万
日神パレステージ新板橋	2006	56戸	95.0万	5,180万
ディップス板橋駅前公園	2017	25戸	116.4万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	106.9万	110.1万	-	122.5万	-	112.6万
2LDK	-	-	109.7万	111.9万	124.0万	-
3LDK	-	-	111.1万	108.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,580万	112.58万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	122.17万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.77万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	45㎡〜	5,880万	125.3万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	5,400万	111.88万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	45㎡〜	5,980万	127.43万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,650万	114.79万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	6,790万	108.73万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,980万	109.58万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	6,990万	111.94万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,280万	116.18万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	6,880万	110.17万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,090万	109.73万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	3,500万	110.07万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,400万	106.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額178,500円。2LDKなら月額178,500円が相場です。

1LDK

125,000円

125,000〜125,000円

2LDK

178,500円

175,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,625円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	182,000円	3,770円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,931円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。