プレステージ新板橋

東京都板橋区板橋1丁目44-3 | 築18年 | 29戸

推定相場

プレステージ新板橋

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

20112016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の103.1万/㎡から2026年は184.9万/㎡へ、15年間で79.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では148.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,100円から2025年には80,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,159万円です。1 Kが最も高く平均3,527万円、1Kは平均2,159万円です。

20件

2,159万

1 K

2件

3,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,159万	1,676万	3,700万
1 K	2件	3,527万	3,405万	3,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（73.6万円）と比べて23.4万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.6万/㎡

4件

4-7階

89.8万/㎡

6件

8階以上

97万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +23.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目44-3
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	12.60m² ～ 28.21m²
分譲会社	プレステージ
施工会社	北野組
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ新板橋	2008	29戸	184.9万	3,700万
藤和シティコープ板橋	1990	24戸	66.7万	1,710万
落合ビル	1990	9戸	74.1万	1,640万
サンパレス板橋	1978	30戸	66.3万	1,280万
スカイコートパレス板橋	2017	33戸	145.9万	3,750万
パレスモントレー	1990	15戸	-	-
シャロン新板橋	1991	71戸	66.8万	1,168万
関口ビル	1983	-	-	-
板橋スカイプラザ	1971	144戸	52.7万	2,480万
キャニオンマンション板橋	1979	66戸	53.6万	1,980万
デュオステージ板橋	2009	39戸	119.3万	3,590万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2026
1K	-	76.7万	84.6万	84.6万	86.7万	74.4万	92.1万	184.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,700万	184.91万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,860万	102.48万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	84.96万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,700万	93.67万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	87.47万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	66.21万/㎡
2019年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,700万	82.61万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	86.5万/㎡
2018年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,790万	86.98万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	73.15万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	94.96万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	94.96万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	73.62万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	68.52万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	70.84万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	73.62万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	10㎡〜	1,590万	126.2万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	67.47万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,720万	85.96万/㎡
2011年6月	10〜11階	1 K	20㎡〜	2,100万	102.05万/㎡
2011年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,250万	104.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額72,274円。1Kなら月額72,274円が相場です。

ワンルーム

72,500円

72,000〜73,000円

69,000円

68,000〜70,000円

72,274円

64,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

77件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,887円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	100,000円	3,545円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,839円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,401円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,596円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,565円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,742円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,336円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,401円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,998円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,698円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,000円	3,162円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,000円	3,162円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,948円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,239円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,698円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,498円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,336円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,698円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,598円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,377円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。