落合ビル
東京都板橋区板橋1丁目45-1 | 築36年 | 9戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 21.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・26件）で、平均1,245万円です。２ＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,080万円、１Ｒは平均1,055万円です。
１ＤＫ
1,702万
17件
２ＬＤＫ
3,834万
20件
１Ｒ
1,055万
7件
２ＤＫ＋Ｓ
5,080万
2件
３ＬＤＫ
4,377万
13件
２ＤＫ
2,690万
8件
１Ｋ
1,245万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,541万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 17件 | 1,702万 | 1,059万 | 2,470万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,834万 | 2,894万 | 5,627万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,055万 | 657万 | 1,608万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,080万 | 4,560万 | 5,600万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,377万 | 2,931万 | 5,145万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,690万 | 2,069万 | 3,442万 |
| １Ｋ | 26件 | 1,245万 | 673万 | 1,742万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,541万 | 4,451万 | 4,630万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 21.99m² ～ 22.13m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第四小学校
中学校
板橋区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 落合ビル | 1990 | 9戸 | 74.1万 | 1,640万 |
| パレスモントレー | 1990 | 15戸 | - | - |
| サンパレス板橋 | 1978 | 30戸 | 66.3万 | 1,280万 |
| プレステージ新板橋 | 2008 | 29戸 | 184.9万 | 3,700万 |
| スカイコートパレス板橋 | 2017 | 33戸 | 145.9万 | 3,750万 |
| 藤和シティコープ板橋 | 1990 | 24戸 | 66.7万 | 1,710万 |
| シャロン新板橋 | 1991 | 71戸 | 66.8万 | 1,168万 |
| 関口ビル | 1983 | - | - | - |
| ディップス板橋駅前公園 | 2017 | 25戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| デュオステージ板橋 | 2009 | 39戸 | 119.3万 | 3,590万 |
| オープンレジデンシア板橋 | 2019 | 27戸 | 112.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 56.9万 | 56.9万 | 74.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 74.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,167円。
1K
66,000〜80,000円
73,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。