藤和シティコープ板橋

東京都板橋区板橋1丁目45-4 | 築36年 | 24戸

推定相場

藤和シティコープ板橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には124,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

67.6〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 45.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・4件）で、平均4,527万円です。3SLDKが最も高く平均5,645万円、1DKは平均1,697万円です。

3件

2,376万

1DK

2件

1,697万

1LDK

3件

3,352万

2DK

4件

4,527万

3SLDK

2件

5,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,376万	1,393万	2,941万
1DK	2件	1,697万	1,626万	1,767万
1LDK	3件	3,352万	3,301万	3,453万
2DK	4件	4,527万	3,670万	4,862万
3SLDK	2件	5,645万	5,097万	6,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（57.6万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57.6万/㎡

3件

6-10階

58.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目45-4
築年月	1990-02（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	24戸
専有面積	19.57m² ～ 80.76m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	ハザマ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩3分

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩4分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ板橋	1990	24戸	66.7万	1,710万
プレステージ新板橋	2008	29戸	184.9万	3,700万
サンパレス板橋	1978	30戸	66.3万	1,280万
落合ビル	1990	9戸	74.1万	1,640万
スカイコートパレス板橋	2017	33戸	145.9万	3,750万
パレスモントレー	1990	15戸	-	-
オープンレジデンシア板橋	2019	27戸	112.6万	3,580万
シャロン新板橋	1991	71戸	66.8万	1,168万
関口ビル	1983	-	-	-
マキシヴ常盤台トレ	2021	21戸	-	-
ディップス板橋駅前公園	2017	25戸	116.4万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2026
1DK	-	-	-	-	54.6万	60.5万	-	-
1LDK	-	66.5万	-	61.2万	-	-	-	-
1K	51.6万	-	56.2万	-	-	-	-	-
2DK	59.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2K	25㎡〜	1,710万	66.7万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.38万/㎡
2021年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,550万	60.46万/㎡
2020年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,400万	54.61万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.22万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.22万/㎡
2018年6月	高層	1R	20㎡〜	1,380万	60.88万/㎡
2018年3月	高層	1K	15㎡〜	1,100万	56.21万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,499万	66.49万/㎡
2015年8月	中層	2DK	50㎡〜	3,290万	60.37万/㎡
2015年2月	中層	2DK	50㎡〜	3,290万	60.37万/㎡
2015年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,190万	51.89万/㎡
2015年12月	高層	1K	35㎡〜	1,890万	50.28万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	3,190万	58.54万/㎡
2015年11月	高層	1K	35㎡〜	1,990万	52.95万/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,130万	38.76万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,140万	41.88万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額117,500円。

1LDK

117,500円

110,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	128,000円	2,349円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,899円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,608円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,942円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,657円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。