板橋スカイプラザの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,667円から2023年には95,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・44件）で、平均2,759万円です。ーが最も高く平均2,819万円、2DKは平均2,308万円です。

ー

3件

2,819万

1LDK

2件

2,528万

2DK

25件

2,308万

2SDK

7件

2,537万

2LDK

44件

2,759万

2SLDK

4件

2,686万

3DK

6件

2,636万

3LDK

3件

2,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,819万	2,596万	2,999万
1LDK	2件	2,528万	2,475万	2,580万
2DK	25件	2,308万	1,676万	2,999万
2SDK	7件	2,537万	2,173万	3,350万
2LDK	44件	2,759万	1,850万	3,408万
2SLDK	4件	2,686万	2,406万	2,863万
3DK	6件	2,636万	2,336万	2,861万
3LDK	3件	2,526万	2,218万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（41.1万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.1万/㎡

25件

6-10階

47.4万/㎡

20件

11-20階

42.3万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋4丁目6-1
築年月	1971年8月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	144戸
専有面積	43.95m² ～ 58.30m²
分譲会社	板谷商船
施工会社	東海興業
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新板橋駅

都営三田線

徒歩4分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩6分

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下板橋駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立板橋第四小学校

中学校

区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
板橋スカイプラザ	1971	144戸	52.7万	2,480万
キャニオンマンション板橋	1979	66戸	53.6万	1,980万
グランシティラピュタタワー	2002	121戸	112.8万	5,998万
ダイアパレス新板橋	1985	154戸	92.6万	4,880万
白鳩マンション	1970	60戸	61.7万	1,900万
プレステージ新板橋	2008	29戸	184.9万	3,700万
アルコバレーノ新板橋	2023	29戸	127.5万	3,480万
シャロン新板橋	1991	71戸	66.8万	1,168万
関口ビル	1983	-	-	-
ルーデンス新板橋	2020	14戸	129.2万	2,380万
落合ビル	1990	9戸	74.1万	1,640万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

61件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	48.9万	48.8万	45.1万	46.0万	53.1万	53.7万	54.9万	52.7万
1LDK	-	-	39.3万	-	-	-	-	46.9万
2DK	42.3万	42.1万	44.4万	42.1万	52.7万	41.0万	37.9万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	53.2万	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.74万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.74万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.74万/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.74万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.86万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.74万/㎡
2025年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,780万	37.85万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.99万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.12万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.99万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,880万	61.24万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.16万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.82万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.55万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,780万	37.85万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.74万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.82万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,199万	46.76万/㎡
2024年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,080万	44.23万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,399万	51.02万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.37万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,780万	37.85万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,799万	59.52万/㎡
2023年2月	13〜14階	2DK	45㎡〜	2,480万	52.74万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,199万	46.76万/㎡
2022年9月	13〜14階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.89万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡
2022年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,980万	42.11万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,490万	52.95万/㎡
2021年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,490万	31.69万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,290万	48.7万/㎡
2021年10月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,200万	39.25万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,680万	35.73万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,499万	45.44万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,599万	47.26万/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,699万	49.08万/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,799万	50.89万/㎡
2020年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,790万	38.07万/㎡
2020年3月	10〜12階	2DK	55㎡〜	2,600万	47.28万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,199万	46.76万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	2,399万	51.02万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,799万	50.89万/㎡
2020年10月	10〜12階	2DK	55㎡〜	2,600万	47.28万/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,990万	42.32万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,299万	48.89万/㎡
2019年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,190万	37.57万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額102,154円。2LDKなら月額111,500円が相場です。

1LDK

99,429円

89,000〜115,000円

2DK

102,154円

95,000〜115,000円

2LDK

111,500円

105,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

12件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,162円/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,252円/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,252円/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,162円/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,055円/㎡
2019年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,503円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,072円/㎡
2019年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,230円/㎡
2018年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,162円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,207円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,025円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,207円/㎡
2017年3月	13〜14階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,617円/㎡
2017年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,389円/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,252円/㎡
2016年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,051円/㎡
2016年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,275円/㎡
2014年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,457円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,275円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,145円/㎡
2013年6月	13〜14階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2013年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。