ナイスアーバン板橋
東京都板橋区板橋1丁目8-11 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.6万/㎡から2024年は118.1万/㎡へ、7年間で41.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.2万円/㎡
レンジ
101.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 61.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,691万円です。3LDKが最も高く平均6,691万円、1LDKは平均4,802万円です。
1LDK
4,802万
3件
2LDK
5,810万
2件
3LDK
6,691万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,802万 | 4,655万 | 4,876万 |
| 2LDK | 2件 | 5,810万 | 4,970万 | 6,650万 |
| 3LDK | 7件 | 6,691万 | 6,363万 | 7,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.2万円で、1-3階（92.3万円）と比べて3.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
92.3万/㎡
4-7階
8件
96.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.91m² ～ 65.30m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン板橋 | 2013 | 24戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| パレステージ板橋 | 2011 | 40戸 | 134.5万 | 7,280万 |
| グローバン板橋 | 2009 | 98戸 | 127.6万 | 5,280万 |
| グレーシア板橋 | 1998 | 39戸 | 103.1万 | 5,700万 |
| パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー | 2008 | - | - | - |
| オープンレジデンシア板橋 | 2019 | 27戸 | 112.6万 | 3,580万 |
| スカイコートパレス板橋 | 2017 | 33戸 | 145.9万 | 3,750万 |
| パレスモントレー | 1990 | 15戸 | - | - |
| サンパレス板橋 | 1978 | 30戸 | 66.3万 | 1,280万 |
| ディップス板橋駅前公園 | 2017 | 25戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション板橋第２ | 1988 | 43戸 | 74.1万 | 1,350万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.6万 | - | - | 90.6万 | 118.1万 |
| 2LDK | - | 85.8万 | - | 97.5万 | - |
| 1LDK | - | - | 89.3万 | 95.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 95.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 95.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,920万 | 89.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 85.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,120万 | 83.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,120万 | 83.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。