ベルファース新板橋

東京都板橋区板橋4丁目10-4 | 築17年 | 47戸

推定相場

ベルファース新板橋

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201620172020202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.2万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,263円から2023年には79,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・24件）で、平均4,011万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,061万円、１Ｋは平均2,628万円です。

１Ｒ

2件

2,862万

３ＬＤＫ

14件

8,061万

１Ｋ

21件

2,628万

１ＤＫ

12件

3,440万

２ＬＤＫ

9件

5,825万

１ＬＤＫ

24件

4,011万

２ＤＫ

3件

4,548万

1LDK

4件

4,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	2,862万	2,400万	3,323万
３ＬＤＫ	14件	8,061万	5,500万	11,890万
１Ｋ	21件	2,628万	1,768万	4,015万
１ＤＫ	12件	3,440万	2,285万	4,400万
２ＬＤＫ	9件	5,825万	3,830万	7,788万
１ＬＤＫ	24件	4,011万	1,896万	5,795万
２ＤＫ	3件	4,548万	4,071万	4,787万
1LDK	4件	4,259万	3,822万	4,680万

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋4丁目10-4
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	23.63m² ～ 53.53m²
分譲会社	真和エンタープライズオリックス不動産
施工会社	末長組
管理会社	シイ・アイ・シー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営三田線

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学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルファース新板橋	2009	47戸	97.2万	4,680万
ハウスセゾン新板橋	2011	43戸	130.3万	5,999万
マキシヴ常盤台トレ	2021	21戸	-	-
ユニーブル新板橋	2002	35戸	75.0万	5,180万
レオ板橋	1979	29戸	54.9万	2,300万
日神パレステージ新板橋	2006	56戸	95.0万	5,180万
パラスト板橋	1974	41戸	34.8万	1,400万
藤和シティコープ板橋	1990	24戸	66.7万	1,710万
プレステージ新板橋	2008	29戸	184.9万	3,700万
クレイシア板橋モデルノ	2018	54戸	101.4万	2,600万
アルコバレーノ新板橋	2023	29戸	127.5万	3,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2026
1LDK	-	-	-	76.4万	84.1万	97.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,680万	97.18万/㎡
2023年1月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	3,680万	76.42万/㎡
2023年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,420万	91.78万/㎡
2022年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	3,680万	76.42万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.36万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.36万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,990万	73.06万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,321万	85.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額77,214円。2LDKなら月額150,889円が相場です。

77,214円

70,000〜114,500円

1LDK

138,500円

135,000〜148,000円

2LDK

150,889円

146,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

23件

10〜15万

14件

15〜20万

2件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,224円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,827円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,216円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,469円/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,269円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,129円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,400円	2,914円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,047円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,120円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,383円/㎡
2020年6月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,073円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,129円/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,213円/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,301円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	2,980円/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,383円/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,129円/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,301円/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,960円/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,129円/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,129円/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,900円	2,894円/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,300円	3,060円/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,143円/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,102円/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,300円	2,581円/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,804円/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,216円/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,800円	3,039円/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,800円	3,036円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。