ベルファース新板橋
東京都板橋区板橋4丁目10-4 | 築17年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201620172020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.2万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,263円から2023年には79,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.5万円/㎡
レンジ
115.8〜193.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×2.034
補正係数 ×2.034
代表面積 48.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・24件）で、平均4,082万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,319万円、１Ｋは平均2,655万円です。
３ＬＤＫ
8,319万
15件
１Ｒ
2,689万
3件
１ＬＤＫ
4,082万
24件
１ＤＫ
3,481万
12件
２ＬＤＫ
5,893万
9件
１Ｋ
2,655万
20件
２ＤＫ
4,609万
3件
1LDK
4,300万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,319万 | 6,726万 | 12,048万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,689万 | 1,900万 | 3,367万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 4,082万 | 1,921万 | 5,873万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,481万 | 2,315万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,893万 | 3,881万 | 7,892万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,655万 | 1,791万 | 4,068万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,609万 | 4,126万 | 4,851万 |
| 1LDK | 4件 | 4,300万 | 3,872万 | 4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋4丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 23.63m² ～ 53.53m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ オリックス不動産 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルファース新板橋 | 2009 | 47戸 | 97.2万 | 4,680万 |
| ハウスセゾン新板橋 | 2011 | 43戸 | 130.3万 | 5,999万 |
| マキシヴ常盤台トレ | 2021 | 21戸 | - | - |
| ユニーブル新板橋 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 5,180万 |
| レオ板橋 | 1979 | 29戸 | 54.9万 | 2,300万 |
| 日神パレステージ新板橋 | 2006 | 56戸 | 95.0万 | 5,180万 |
| パラスト板橋 | 1974 | 41戸 | 34.8万 | 1,400万 |
| 藤和シティコープ板橋 | 1990 | 24戸 | 66.7万 | 1,710万 |
| プレステージ新板橋 | 2008 | 29戸 | 184.9万 | 3,700万 |
| クレイシア板橋モデルノ | 2018 | 54戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| アルコバレーノ新板橋 | 2023 | 29戸 | 127.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 76.4万 | 84.1万 | 97.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 97.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,420万 | 91.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 73.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,321万 | 85.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額77,214円。2LDKなら月額150,889円が相場です。
1K
70,000〜114,500円
77,214円
1LDK
135,000〜148,000円
138,500円
2LDK
146,000〜175,000円
150,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
23件
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,900円 | 2,894円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,060円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,581円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,039円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,036円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。