加賀町グリーンハイツ

東京都板橋区加賀1丁目4-9 | 築44年 | 31戸

推定相場

加賀町グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2019年には140,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・13件）で、平均4,385万円です。3LDKが最も高く平均4,385万円、2LDKは平均2,959万円です。

2LDK

5件

2,959万

3LDK

13件

4,385万

3SLDK

4件

3,997万

4LDK

12件

4,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,959万	2,880万	2,999万
3LDK	13件	4,385万	3,951万	4,957万
3SLDK	4件	3,997万	3,245万	4,771万
4LDK	12件	4,182万	3,600万	4,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（48.1万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.1万/㎡

26件

4-7階

49.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区加賀1丁目4-9
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	55.20m² ～ 78.54m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	銭高組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

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新板橋駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

金沢小学校

中学校

加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
加賀町グリーンハイツ	1982	31戸	52.2万	2,880万
ヴェルドミール加賀	1978	22戸	68.3万	4,480万
アーク板橋	1991	25戸	57.4万	2,480万
アトラス加賀	2020	229戸	171.6万	12,880万
ガーラヴィスタ新板橋	2019	45戸	112.8万	3,050万
マイキャッスル新板橋	2002	30戸	95.5万	6,480万
アクサス新板橋	2006	41戸	127.4万	2,800万
テラス加賀アネックス	2000	17戸	-	-
セザール新板橋	1994	22戸	85.3万	4,580万
グランフィーネ加賀	1998	345戸	102.0万	8,380万
加賀レジデンス	2008	246戸	106.1万	9,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	45.4万	50.3万	50.3万	-	-	-	57.2万	53.9万
2LDK	-	-	-	-	46.9万	-	-	53.5万
4LDK	32.5万	-	43.0万	45.7万	-	52.4万	57.1万	-
3SLDK	-	42.2万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.68万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.99万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.19万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.18万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,999万	54.33万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,999万	52.4万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	75㎡〜	4,199万	55.02万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	4,399万	57.64万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	75㎡〜	4,599万	60.26万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,599万	60.26万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.19万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.19万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	75㎡〜	3,999万	52.4万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.93万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.93万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,490万	45.73万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.53万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.74万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.05万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.28万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,490万	45.73万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.28万/㎡
2016年7月	高層	3SLDK	65㎡〜	3,499万	50.28万/㎡
2016年5月	高層	3SLDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.28万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,249万	46.75万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,149万	45.31万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	48.91万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.16万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,049万	43.88万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	44.59万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2014年11月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額122,500円。

3LDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,003円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	55㎡〜	107,000円	1,938円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,012円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,796円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。