アーク板橋

東京都板橋区加賀1丁目2-6 | 築35年 | 25戸

推定相場

アーク板橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320142021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の71,000円から2023年には58,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

69.0〜84.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.010

代表面積 40.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均2,019万円です。1DKが最も高く平均2,172万円、1Rは平均2,019万円です。

9件

2,019万

1DK

2件

2,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,019万	1,015万	2,736万
1DK	2件	2,172万	2,085万	2,258万

物件概要

所在地	東京都板橋区加賀1丁目2-6
築年月	1991-09（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	17.94m² ～ 46.28m²
分譲会社	タケツー
施工会社	戸田建設
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーク板橋	1991	25戸	57.4万	2,480万
加賀町グリーンハイツ	1982	31戸	52.2万	2,880万
ヴェルドミール加賀	1978	22戸	68.3万	4,480万
マイキャッスル加賀エクセレントステージ	2003	-	-	-
ラレジダンスドグランドゥール	1987	-	-	-
ラレジダンスドグランドゥール	1987	-	-	-
ドムスヒル滝野川	1982	7戸	22.6万	2,780万
パークサイド滝野川	1981	10戸	46.4万	3,488万
アクサス新板橋	2006	41戸	127.4万	2,800万
マイキャッスル新板橋	2002	30戸	95.5万	6,480万
アトラス加賀	2020	229戸	171.6万	12,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2022	2023	2024
1R	31.1万	32.0万	48.2万	58.2万	59.1万	57.4万
1DK	31.3万	31.3万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	1R	45㎡〜	2,480万	57.35万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	71.35万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	55.75万/㎡
2023年1月	中層	1R	40㎡〜	2,180万	53.31万/㎡
2023年12月	高層	1R	45㎡〜	2,600万	56.19万/㎡
2022年11月	中層	1R	40㎡〜	2,380万	58.2万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	890万	48.19万/㎡
2014年2月	高層	1R	45㎡〜	1,480万	31.99万/㎡
2014年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,280万	31.3万/㎡
2013年6月	中層	1DK	40㎡〜	1,280万	31.3万/㎡
2013年6月	中層	1R	40㎡〜	1,270万	31.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額58,167円。1Rなら月額73,000円が相場です。

ワンルーム

58,167円

55,000〜62,000円

73,000円

57,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,233円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,978円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,249円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,249円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,249円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,121円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,140円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,456円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,249円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,978円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,289円/㎡
2016年9月	高層	1R	40㎡〜	98,000円	2,266円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	62,000円	3,456円/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,623円/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,177円/㎡
2016年10月	高層	1R	40㎡〜	89,000円	2,058円/㎡
2015年7月	中層	1R	40㎡〜	95,000円	2,323円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,194円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。