桜川のマンション相場
東京都板橋区桜川 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区桜川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.4万円（成約87件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.5万円に対し、築30年は33.5万円。築年による価格差は最大299%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
133.5万/㎡
築5年
22件
103.0万/㎡
築10年
10件
92.4万/㎡
築15年
3件
91.8万/㎡
築20年
9件
68.4万/㎡
築25年
7件
80.9万/㎡
築30年
2件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,149円。
１Ｋ
47件
2,826円
１ＤＫ
7件
3,275円
２ＬＤＫ
9件
4,578円
３ＬＤＫ
13件
5,149円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,149円
平均㎡単価
82.4
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,725
取引実績
87件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡107.5万円から2025年は㎡80.9万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
90
築11-15年
62
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
41
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
2,237
47件
３ＬＤＫ
4,169
13件
２ＬＤＫ
3,200
9件
１ＤＫ
2,714
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
１Ｒ
650
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
3,400
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
650円
20㎡〜
・１Ｒ
32.5
2025年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１ＤＫ
88.0
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
100.0
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜川のマンション一覧（22棟）
桜川グレースマンション
築52年
| 地下2階付7階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ハウス城北中央公園
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
4,690万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買28件
クアトロウーノ城北中央公園
築27年
| 地下1階付5階建
| 42戸
6,480万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス城北中央公園
築40年
| 5階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買22件
板橋桜川パークホームズ
築36年
| 9階建
| 29戸
5,090万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買13件
モナーク城北中央公園
築24年
| 6階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レジデンシャル上板橋パークゲート
築6年
| 12階建
| 58戸
6,500万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ビバリーホームズ城北中央公園
築18年
| 4階建
| 29戸
1,590万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買5件
レーベンハイム城北中央公園
築29年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ロアール板橋桜川
築8年
| 地下1階付6階建
| 95戸
2,410万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クレヴィスタ板橋桜川
築12年
| 5階建
| 43戸
2,300万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エストゥルース桜川
築10年
| 5階建
| 23戸
売買0件
アルコバレーノ板橋桜川
築5年
| 5階建
| 49戸
売買0件
パークホームズ城北中央公園
築1年
| 7階建
| 37戸
売買0件
チェリーハイム
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ハウス城北中央公園
売買0件
クアトロウーノ城北中央公園
売買0件
桜川グレースマンション
売買0件
ダイアパレス城北中央公園
売買0件
ハウス城北中央公園
売買0件
桜川グレースマンション
築52年
売買0件
トップ上板橋
築39年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
桜川は板橋区内57地区中3位（上位95%）。
単価82.4。
1つ上の中板橋とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
桜川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。