蓮沼町のマンション相場
東京都板橋区蓮沼町 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
蓮沼町の中古マンション
134件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,417万円
㎡単価
107.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.6万円に対し、築45年は49.5万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（63件）。４ＬＤＫの平均価格は6,130円。
平均㎡単価
74.2
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,407
取引実績
134件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡90.0万円から2025年は㎡92.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
85
築11-15年
85
築16-20年
81
築21-25年
44
築26-30年
53
築31年以上
47
間取り別の相場
１Ｋ
1,829
63件
３ＬＤＫ
3,440
20件
１ＬＤＫ
2,844
16件
２ＬＤＫ
2,700
10件
２ＤＫ
1,800
6件
１ＤＫ
1,890
5件
２Ｋ
3,300
4件
４ＬＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
140.0
2025年第2四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
126.7
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
140.0
2025年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓮沼町のマンション一覧（15棟）
アデッソ本蓮沼
築20年
| 6階建
| 37戸
2,400万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ
築22年
| 15階建
| 72戸
5,480万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買31件
レヴリファイズネオ
築19年
| 地下1階付3階建
| 23戸
1,420万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買30件
橋本コーポラス
築47年
| 地下1階付7階建
| 22戸
2,390万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシアイオ本蓮沼駅前
築14年
| 6階建
| 54戸
4,290万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル本蓮沼
築27年
| 4階建
| 24戸
4,730万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買21件
カステル蓮沼
築53年
| 6階建
| 52戸
1,350万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ウインベルコーラス蓮沼
築35年
| 4階建
| 14戸
4,899万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買14件
本蓮沼アーバンライフ
築42年
| 地下1階付8階建
| 31戸
2,500万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買13件
メインステージ蓮沼
築21年
| 8階建
| 52戸
1,640万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション本蓮沼
築36年
| 地下1階付6階建
| 29戸
4,650万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アゼスト本蓮沼
築14年
| 11階建
| 30戸
1,850万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パティーナ本蓮沼
築8年
| 4階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買8件
マキシヴ赤羽ウエスト
築11年
| 5階建
| 29戸
2,330万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買3件
クレイシア板橋蓮沼
築6年
| 12階建
| 33戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
蓮沼町は板橋区内57地区中16位（上位72%）。
単価74.2。
1つ上の稲荷台とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
蓮沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮沼町２６番９ | 52.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 本蓮沼 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）