アデッソ本蓮沼の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.1万/㎡から2024年は78万/㎡へ、15年間で10.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,167円から2024年には70,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・25件）で、平均2,150万円です。1Rが最も高く平均2,536万円、1Kは平均2,150万円です。

1R

3件

2,536万

1K

25件

2,150万

1 K

9件

2,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,536万	2,382万	2,727万
1K	25件	2,150万	1,825万	2,727万
1 K	9件	2,361万	1,930万	3,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（72.5万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.5万/㎡

13件

4-7階

72.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮沼町39-10
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	21.46m² ～ 30.79m²
分譲会社	ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社	福子工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立志村第三小学校

中学校

区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデッソ本蓮沼	2006	37戸	78.0万	2,400万
ウインベルコーラス蓮沼	1991	14戸	87.7万	4,899万
カステル蓮沼	1973	52戸	32.2万	1,350万
マキシヴ赤羽ウエスト	2015	29戸	89.0万	2,330万
西が丘パークホームズ	2001	80戸	81.8万	6,180万
ライオンズマンション	1984	37戸	79.3万	4,498万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１	2007	30戸	70.2万	1,790万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２	2007	25戸	81.6万	2,080万
センチュリーハイツ赤羽西	1990	17戸	79.4万	3,499万
マイキャッスル本蓮沼	1999	24戸	76.0万	4,730万
本蓮沼アーバンライフ	1984	31戸	51.8万	2,500万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1R	-	-	65.0万	65.0万	-	-	-	78.0万
1K	-	65.2万	64.2万	74.9万	75.3万	81.7万	92.4万	-
1 K	65.2万	83.0万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	1R	30㎡〜	2,400万	77.95万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	2,130万	92.37万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	80.16万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.89万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	80.62万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.55万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,570万	73.16万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	90.54万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	88.9万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	86.21万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	74.56万/㎡
2018年3月	高層	1K	30㎡〜	1,730万	56.19万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.55万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	72.23万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	74.56万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.55万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	69.9万/㎡
2017年6月	中層	1R	30㎡〜	2,000万	64.96万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	83.42万/㎡
2017年12月	高層	1K	30㎡〜	1,800万	58.47万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	83.42万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	86.21万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,460万	68.04万/㎡
2016年4月	中層	1K	30㎡〜	1,750万	56.84万/㎡
2016年4月	中層	1K	30㎡〜	2,000万	64.96万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,520万	70.84万/㎡
2016年10月	中層	1R	30㎡〜	2,000万	64.96万/㎡
2014年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	82.95万/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	65.24万/㎡
2013年5月	高層	1 K	20㎡〜	1,400万	65.24万/㎡
2013年12月	高層	1 K	20㎡〜	1,400万	65.24万/㎡
2011年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,330万	57.68万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	64.19万/㎡
2011年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,230万	57.32万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,190万	51.61万/㎡
2011年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,250万	54.21万/㎡
2009年3月	高層	1 K	20㎡〜	1,870万	87.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額69,412円。1Kなら月額69,412円が相場です。

ワンルーム

82,571円

80,000〜84,000円

1R

86,250円

80,000〜93,000円

1K

69,412円

62,000〜94,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

108件

8〜10万

21件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	3,076円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,169円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,029円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,402円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,992円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,728円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,663円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,696円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,696円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,262円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,663円/㎡
2023年3月	高層	1K	30㎡〜	94,500円	3,069円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,308円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,308円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,262円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,262円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,657円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,029円/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,663円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,122円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,355円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,402円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,402円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,657円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,029円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。