ウインベルコーラス蓮沼
東京都板橋区蓮沼町41-5 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48.3万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、5年間で83.1%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.9万円/㎡
レンジ
71.9〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,121万円です。4LDKが最も高く平均4,517万円、3LDKは平均4,121万円です。
2LDK
4,318万
5件
3LDK
4,121万
6件
4LDK
4,517万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,318万 | 3,397万 | 4,999万 |
| 3LDK | 6件 | 4,121万 | 3,673万 | 4,321万 |
| 4LDK | 3件 | 4,517万 | 4,309万 | 4,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（56.7万円）と比べて16.3万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
56.7万/㎡
3階以上
8件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮沼町41-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 53.38m² ～ 82.85m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 堀松建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインベルコーラス蓮沼 | 1991 | 14戸 | 87.7万 | 4,899万 |
| アデッソ本蓮沼 | 2006 | 37戸 | 78.0万 | 2,400万 |
| カステル蓮沼 | 1973 | 52戸 | 32.2万 | 1,350万 |
| マキシヴ赤羽ウエスト | 2015 | 29戸 | 89.0万 | 2,330万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 37戸 | 79.3万 | 4,498万 |
| 西が丘パークホームズ | 2001 | 80戸 | 81.8万 | 6,180万 |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１ | 2007 | 30戸 | 70.2万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション本蓮沼 | 1990 | 29戸 | 68.5万 | 4,650万 |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２ | 2007 | 25戸 | 81.6万 | 2,080万 |
| 本蓮沼アーバンライフ | 1984 | 31戸 | 51.8万 | 2,500万 |
| マイキャッスル本蓮沼 | 1999 | 24戸 | 76.0万 | 4,730万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.4万 | - | - | 88.4万 |
| 3LDK | - | - | 69.4万 | 62.5万 | - |
| 4LDK | 48.3万 | 45.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 87.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 87.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 89.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,670万 | 65.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。