マイキャッスル本蓮沼
東京都板橋区蓮沼町72-2 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、11年間で103.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,244万円です。3LDKが最も高く平均4,244万円、2LDKは平均3,844万円です。
2LDK
3,844万
5件
3LDK
4,244万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,844万 | 3,473万 | 3,960万 |
| 3LDK | 16件 | 4,244万 | 3,539万 | 4,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（51.8万円）と比べて12.0万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
51.8万/㎡
3階以上
9件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮沼町72-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 64.31m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村第三小学校
中学校
区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル本蓮沼 | 1999 | 24戸 | 76.0万 | 4,730万 |
| センチュリーハイツ赤羽西 | 1990 | 17戸 | 79.4万 | 3,499万 |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１ | 2007 | 30戸 | 70.2万 | 1,790万 |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２ | 2007 | 25戸 | 81.6万 | 2,080万 |
| エルフォルテ赤羽西 | 2016 | - | - | - |
| マイステージ本蓮沼 | 1991 | 17戸 | 53.5万 | 870万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 37戸 | 79.3万 | 4,498万 |
| CQレジデンス赤羽西 | 2006 | 14戸 | 70.6万 | 1,600万 |
| MAC本蓮沼コート | 1991 | 23戸 | 53.4万 | 1,100万 |
| 西が丘パークホームズ | 2001 | 80戸 | 81.8万 | 6,180万 |
| 西赤羽グリーンハイツ | 1977 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 47.9万 | 52.2万 | 46.6万 | 64.1万 | 72.3万 | 76.6万 |
| 2LDK | - | 42.1万 | - | - | 56.0万 | 66.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 75.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 77.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 66.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 66.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,410万 | 38.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。