蓮沼町の一戸建て相場
東京都板橋区蓮沼町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,226。木造（6,538）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
11,226
鉄骨造
10件
11,103
木造
58件
6,538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,502
80〜100㎡
23件
5,782
100〜120㎡
21件
6,695
120〜150㎡
11件
8,062
150㎡以上
13件
16,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
7,465
4〜6m
50件
7,786
6〜8m
4件
10,308
平均㎡単価
62.2
前年比 ▲56.6%
平均価格
6,233
取引実績
78件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
71万
84万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
77
築11-15年
66
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
41
築31年以上
43
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
３ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
68.7
2025年第4四半期
7,900円
90㎡〜
87.8
2025年第3四半期
8,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第3四半期
8,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
82.0
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第3四半期
7,800円
85㎡〜
91.8
2024年第2四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2024年第1四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2024年第1四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2023年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
蓮沼町は板橋区内57地区中9位（上位84%）。
単価62.2。
1つ上の双葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
蓮沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮沼町２６番９ | 52.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 本蓮沼 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）