大山西町のマンション相場
東京都板橋区大山西町 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大山西町の中古マンション
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,769万円
㎡単価
100.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.2万円に対し、築40年は49.2万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は4,203円。
平均㎡単価
81.6
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,559
取引実績
121件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡90.3万円へ、17年間で+100.6%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
90
築11-15年
83
築16-20年
72
築21-25年
66
築26-30年
73
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
2,159
36件
３ＬＤＫ
6,024
29件
２ＬＤＫ
4,164
22件
１ＤＫ
3,050
8件
１ＬＤＫ
2,314
7件
２ＤＫ
2,517
6件
２ＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
１Ｒ
1,800
1件
３ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
96.4
2025年第3四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2025年第3四半期
8,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第2四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第2四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2025年第1四半期
9,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
105.9
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
8,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大山西町のマンション一覧（14棟）
プライムコート大山
築28年
| 地下2階付12階建
| 45戸
6,280万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買86件
メインステージ大山
築20年
| 10階建
| 84戸
2,600万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買31件
大山パークハウススタイリッシュタワー
築21年
| 地下1階付18階建
| 69戸
8,980万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買27件
イニシア板橋大山
築11年
| 13階建
| 37戸
5,400万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリリア大山パークフロント
築8年
| 7階建
| 135戸
8,480万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ大山
築31年
| 地下1階付4階建
| 25戸
3,250万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買12件
コーヅ大山ハイツ
築46年
| 7階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ラフィネ大山
築44年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ大山
築47年
| 11階建
| 21戸
5,399万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買11件
東久ハイツ大山
築45年
| 10階建
| 22戸
5,480万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グラントゥルース大山西町
築14年
| 10階建
| 28戸
2,300万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ジーベック大山
築11年
| 9階建
| 25戸
2,350万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・パークハウス板橋大山
築5年
| 13階建
| 49戸
8,490万円
直近売出価格
151.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ハイツ大山
築49年
| 4階建
| 8戸
1,580万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
大山西町は板橋区内57地区中4位（上位93%）。
単価81.6。
1つ上の桜川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）