大山西町のマンション相場

東京都板橋区大山西町 | 126件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

大山西町の中古マンション

126件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,915万円

㎡単価

106.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価123.4万円に対し、築40年は56.8万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

123.4万/㎡

12件

築5年

109.7万/㎡

23件

築10年

110.7万/㎡

25件

築15年

93.0万/㎡

28件

築20年

81.6万/㎡

18件

築25年

80.7万/㎡

5件

築40年

56.8万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は4,424円。

３ＬＤＫ

7,121円

30件

２ＬＤＫ

5,173円

24件

１Ｋ

2,648円

37件

１ＬＤＫ

2,893円

7件

２ＤＫ

3,051円

6件

１ＤＫ

3,529円

8件

２ＤＫ＋Ｓ

4,424円

2件

板橋区平均 - → 大山西町 82.0 板橋区内 4位/57地区

平均㎡単価

82.0

前年比 ▼13.5%

平均価格

3,651

取引実績

126件

平均面積

45㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万

200820132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡90.4万円へ、17年間で+101.0%上昇（年平均+5.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

109

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

2,168

37件

３ＬＤＫ

6,090

30件

２ＬＤＫ

4,429

24件

１ＤＫ

3,050

8件

１ＬＤＫ

2,314

7件

２ＤＫ

2,517

6件

２ＤＫ＋Ｓ

3,300

2件

１Ｒ

1,800

1件

３ＤＫ

3,300

1件

１ＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 築改装済み年・ 55㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 76.4

2025年第4四半期 8,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 114.3

2025年第4四半期 4,900円 85㎡〜・２ＬＤＫ 57.6

2025年第4四半期 9,800円 80㎡〜・２ＬＤＫ 122.5

2025年第4四半期 2,500円 30㎡〜・１Ｋ 83.3

2025年第3四半期 5,300円 55㎡〜・２ＬＤＫ 96.4

2025年第3四半期 2,200円 45㎡〜・２ＤＫ 48.9

2025年第3四半期 8,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 120.0

2025年第2四半期 3,500円 45㎡〜・１ＬＤＫ 77.8

2025年第2四半期 5,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ 90.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大山西町のマンション一覧（15棟）

プライムコート大山

築28年 | 地下2階付12階建 | 45戸

築21年 | 地下1階付18階建 | 69戸

築31年 | 地下1階付4階建 | 25戸

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区のマンションマップ

板橋区内のエリアランキング

大山西町は板橋区内57地区中4位（上位93%）。単価82.0。 1つ上の桜川とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 清水町

85.1

+4%

2 中板橋

84.0

+2%

3 桜川

82.4

+0%

4 大山西町 ◀

82.0

―

5 大山町

81.6

+0%

6 氷川町

81.2

-1%

7 大谷口上町

80.3

-2%

8 本町

79.8

-3%

9 大山金井町

78.0

-5%

10 仲宿

77.9

-5%

11 南常盤台

77.9

-5%

12 加賀

77.6

-5%

13 向原

77.3

-6%

14 板橋

76.3

-7%

15 東山町

76.0

-7%

16 稲荷台

75.3

-8%

17 蓮沼町

74.0

-10%

18 双葉町

73.7

-10%

19 大山東町

73.5

-10%

中価格帯（20〜38位）

20 宮本町

73.3

-11%

38 上板橋

63.1

-23%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 志村

62.0

-24%

57 大門

39.3

-52%

他 17 地区

最寄り駅の相場

大山西町の他の不動産相場