グラントゥルース大山西町

東京都板橋区大山西町52-1 | 築14年 | 28戸

推定相場

グラントゥルース大山西町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の72.2万/㎡から2023年は86.5万/㎡へ、7年間で19.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,500〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,383万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,936万円、1Kは平均2,383万円です。

２ＬＤＫ

3件

5,240万

３ＬＤＫ

2件

5,936万

7件

2,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	5,240万	5,063万	5,357万
３ＬＤＫ	2件	5,936万	5,571万	6,300万
1K	7件	2,383万	2,063万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（76.5万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.5万/㎡

2件

4-7階

77.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山西町52-1
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	25.51m² ～ 26.06m²
分譲会社	ANNEX・NEO
施工会社	日広建設
管理会社	日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

大山小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース大山西町	2012	28戸	88.3万	2,300万
コーヅ大山ハイツ	1980	16戸	56.7万	2,380万
ジーベック大山	2015	25戸	87.8万	2,350万
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜	2023	187戸	181.5万	15,380万
パティーナ大山	2015	29戸	103.0万	2,670万
ザ・パークハウス板橋大山	2021	49戸	151.0万	8,490万
アマヴェル大山	2009	28戸	80.3万	2,130万
クロス大山レジデンスウエスト	2024	20戸	115.6万	8,880万
イニシア板橋大山	2015	37戸	98.2万	5,400万
東久ハイツ大山	1981	22戸	62.1万	5,480万
朝日クレスパリオ大山	1995	32戸	92.5万	5,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023
1K	72.2万	64.7万	86.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,300万	88.26万/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,450万	94.02万/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	77.31万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,650万	64.69万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,980万	76.54万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,980万	76.54万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,620万	63.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,043円。

80,043円

73,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

21件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	82,000円	3,170円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,000円	3,338円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,015円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,131円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,131円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,899円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,938円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	81,000円	3,108円/㎡
2022年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	74,500円	2,880円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	3,015円/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	78,000円	3,015円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡
2020年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,097円/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,247円/㎡
2020年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,070円/㎡
2020年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	3,092円/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2019年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2019年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,054円/㎡
2019年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	82,000円	3,170円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,822円/㎡
2019年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2018年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,000円	3,223円/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,000円	3,223円/㎡
2015年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,500円	3,150円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。