ザ・パークハウス板橋大山

東京都板橋区大山西町54-13 | 築5年 | 49戸

推定相場

ザ・パークハウス板橋大山

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の108.1万/㎡から2026年は151万/㎡へ、4年間で39.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の108,167円から2023年には95,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均7,927万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,927万円、1Kは平均3,147万円です。

３ＬＤＫ

9件

7,927万

１ＤＫ

2件

3,180万

2件

3,147万

2LDK

3件

7,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	7,927万	5,977万	10,919万
１ＤＫ	2件	3,180万	2,181万	4,179万
1K	2件	3,147万	3,095万	3,198万
2LDK	3件	7,464万	6,937万	8,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.4万円で、1-3階（108.9万円）と比べて14.5万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

108.9万/㎡

3件

8階以上

123.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山西町54-13
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	28.22m² ～ 75.38m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋第六小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス板橋大山	2021	49戸	151.0万	8,490万
ジーベック大山	2015	25戸	87.8万	2,350万
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜	2023	187戸	181.5万	15,380万
メインステージ大山	2006	84戸	87.3万	2,600万
コーヅ大山ハイツ	1980	16戸	56.7万	2,380万
マキシヴ大山ウエスト	2023	22戸	-	-
コープ大山	1979	21戸	83.2万	5,399万
KNOTS大山	2021	60戸	112.9万	3,050万
プライムコート大山	1998	45戸	112.3万	6,280万
ハイツ大山	1977	8戸	41.8万	1,580万
グラントゥルース大山西町	2012	28戸	88.3万	2,300万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
2LDK	108.0万	111.0万	151.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,490万	150.96万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,180万	112.08万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,680万	111.04万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,980万	105.6万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,080万	109.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,500万	108.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額105,222円。

105,222円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,367円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	3,827円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,367円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,075円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	3,827円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	3,827円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	3,827円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,721円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。