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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

東京都板橋区大山町54-5 | 築3年 | 187戸

推定相場
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.5万円。周辺エリア平均（92.8万円）を95.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を157.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万170万150万130万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の133.4万/㎡から2026年は159万/㎡へ、3年間で19.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万31万27万23万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は282,250〜280,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均11,647万円です。3LDKが最も高く平均11,647万円、2LDKは平均9,633万円です。
2LDK
8件
9,633万
3LDK
34件
11,647万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 9,633万 8,200万 13,381万
3LDK 34件 11,647万 8,914万 15,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は147.7万円で、1-5階（139.1万円）と比べて8.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
139.1万/㎡
18件
6-10階
156.3万/㎡
22件
11-20階
147.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大山町54-5
築年月2023年10月（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数187戸
専有面積57.76m² ～ 117.62m²
分譲会社三菱地所レジデンス 三菱倉庫
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩7分

学区情報

小学校
板橋第六小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 2023 187戸 181.5万 15,380万
ジーベック大山 2015 25戸 87.8万 2,350万
ザ・パークハウス板橋大山 2021 49戸 151.0万 8,490万
コーヅ大山ハイツ 1980 16戸 56.7万 2,380万
メインステージ大山 2006 84戸 87.3万 2,600万
グラントゥルース大山西町 2012 28戸 88.3万 2,300万
マキシヴ大山ウエスト 2023 22戸 - -
朝日クレスパリオ大山 1995 32戸 92.5万 5,980万
コープ大山 1979 21戸 83.2万 5,399万
KNOTS大山 2021 60戸 112.9万 3,050万
大山パールマンション 1973 16戸 47.3万 2,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
21件
1億以上
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
3LDK - 142.1万 151.6万 164.5万
2LDK 133.4万 144.5万 142.2万 155.9万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 15,380万 181.5万/㎡
2026年3月 7〜9階 ー 75㎡〜 10,480万 134.74万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,780万 155.93万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 10,580万 138.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 15,380万 181.5万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 9,590万 139.68万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 15,380万 181.5万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 10,980万 141.17万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,280万 156.76万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 12,490万 152.23万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 12,990万 158.32万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 10,580万 138.47万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 9,800万 142.57万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 9,780万 142.34万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 9,480万 132.8万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,990万 143.34万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,480万 138.08万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 9,980万 145.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 10,580万 138.47万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 12,490万 152.23万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 9,590万 139.68万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 15,380万 181.5万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 9,590万 139.68万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 15,380万 181.5万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,200万 130.75万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 15,380万 175.29万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,590万 145.11万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 15,000万 177.02万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,480万 135.21万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,590万 139.68万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 12,990万 158.32万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 13,880万 142.13万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,990万 145.5万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,980万 129.62万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 10,280万 149.73万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,980万 145.36万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 11,480万 135.48万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 11,280万 135.42万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 13,880万 142.13万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 13,480万 144.47万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 9,800万 142.57万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,590万 139.68万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,980万 133.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額288,125円。
3LDK
288,125円
235,000〜328,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,051円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 298,000円 4,340円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 328,000円 4,777円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,471円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 298,000円 4,068円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 298,000円 4,062円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 298,000円 4,174円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。