イニシア板橋大山
東京都板橋区大山西町2-6 | 築11年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.4万/㎡から2025年は102万/㎡へ、7年間で43.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均5,567万円です。3LDKが最も高く平均5,746万円、2LDKは平均5,567万円です。
2LDK
5,567万
10件
3LDK
5,746万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,567万 | 5,311万 | 6,280万 |
| 3LDK | 8件 | 5,746万 | 5,213万 | 6,247万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
101.3万/㎡
4-7階
2件
73.4万/㎡
8階以上
12件
84.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山西町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第六小学校
中学校
板橋区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア板橋大山 | 2015 | 37戸 | 98.2万 | 5,400万 |
| 東久ハイツ大山 | 1981 | 22戸 | 62.1万 | 5,480万 |
| 大山パークハウススタイリッシュタワー | 2005 | 69戸 | 116.0万 | 8,980万 |
| アデニウム大山町 | 2014 | 58戸 | 119.7万 | 8,680万 |
| アマヴェル大山 | 2009 | 28戸 | 80.3万 | 2,130万 |
| パティーナ大山 | 2015 | 29戸 | 103.0万 | 2,670万 |
| クロス大山レジデンスウエスト | 2024 | 20戸 | 115.6万 | 8,880万 |
| 大山マイコーポＢ棟 | 1973 | 36戸 | 64.7万 | 1,980万 |
| シティタワーズ板橋大山サウスタワー | 2024 | - | - | - |
| ゼファー大山ファムエール | 1998 | - | - | - |
| グラントゥルース大山西町 | 2012 | 28戸 | 88.3万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 55.01㎡ | 98.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 85.1万 | - | 90.0万 | 103.3万 | 97.8万 | 102.0万 |
| 3LDK | 71.3万 | 71.7万 | 79.1万 | 80.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 98.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 114.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 98.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 89.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 85.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。