パティーナ本蓮沼

東京都板橋区蓮沼町13-4 | 築8年 | 27戸

推定相場

パティーナ本蓮沼

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20192021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の99.9万/㎡から2025年は88万/㎡へ、6年間で12.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,714〜93,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・4件）で、平均2,791万円です。2Kが最も高く平均3,327万円、１Ｋは平均2,613万円です。

１Ｋ

4件

2,613万

4件

2,791万

3件

3,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,613万	2,300万	3,000万
1K	4件	2,791万	2,561万	2,977万
2K	3件	3,327万	3,190万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（91.4万円）と比べて6.3万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

91.4万/㎡

4件

3階以上

97.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮沼町13-4
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	23.30m² ～ 40.05m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本蓮沼駅

都営三田線

徒歩5分

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板橋本町駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

板橋区小学校・中学校学区

中学校

板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ本蓮沼	2018	27戸	86.6万	3,190万
西が丘サニーハイツ	1979	24戸	37.7万	7,800万
メインステージ蓮沼	2005	52戸	80.9万	1,640万
本蓮沼アーバンライフ	1984	31戸	51.8万	2,500万
コートハウス本蓮沼	1988	21戸	50.6万	2,480万
レヂオンス西が丘	1987	28戸	67.3万	2,980万
カステル蓮沼	1973	52戸	32.2万	1,350万
イニシアイオ本蓮沼駅前	2012	54戸	115.9万	4,290万
クレイシア板橋蓮沼	2020	33戸	-	-
ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ	2004	72戸	62.4万	5,480万
マキシヴ赤羽ウエスト	2015	29戸	89.0万	2,330万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2025
2K	-	-	-	84.2万	88.0万
1K	99.9万	98.4万	94.0万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2K	35㎡〜	3,190万	86.62万/㎡
2025年1月	低層	2K	35㎡〜	3,290万	89.33万/㎡
2023年7月	低層	ー	20㎡〜	2,460万	105.58万/㎡
2023年11月	低層	2K	40㎡〜	3,370万	84.15万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.03万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	2,510万	98.75万/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	97.96万/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	2,540万	99.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額81,926円。2Kなら月額90,860円が相場です。

81,926円

78,000〜89,000円

90,860円

78,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

40件

10〜15万

10件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	2K	25㎡〜	80,500円	3,177円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,978円/㎡
2025年3月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	3,223円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,422円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2025年1月	中層	1SK	25㎡〜	86,000円	3,363円/㎡
2024年3月	低層	2K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,236円/㎡
2024年2月	低層	2K	25㎡〜	82,000円	3,207円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,204円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,046円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,190円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,069円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,157円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	3,157円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	3,129円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,046円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,187円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,904円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2022年8月	低層	2K	25㎡〜	82,500円	3,204円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,246円/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	80,500円	3,177円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,177円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,157円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,275円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,295円/㎡
2021年5月	低層	2K	25㎡〜	80,500円	3,177円/㎡
2021年4月	中層	2K	25㎡〜	83,000円	3,275円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。