パティーナ本蓮沼

東京都板橋区蓮沼町13-4 | 築8年 | 27戸

推定相場

パティーナ本蓮沼

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20192021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の99.9万/㎡から2025年は88万/㎡へ、6年間で12.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,714〜93,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・4件）で、平均2,828万円です。2Kが最も高く平均3,342万円、１Ｋは平均2,630万円です。

１Ｋ

4件

2,630万

4件

2,828万

3件

3,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,630万	2,300万	3,000万
1K	4件	2,828万	2,595万	3,016万
2K	3件	3,342万	3,190万	3,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（91.4万円）と比べて6.3万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

91.4万/㎡

4件

3階以上

97.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮沼町13-4
築年月	2018-08（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	23.30m² ～ 40.05m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本蓮沼駅

都営三田線

徒歩5分

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板橋本町駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

板橋区小学校・中学校学区

中学校

板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ本蓮沼	2018	27戸	86.6万	3,190万
西が丘サニーハイツ	1979	24戸	37.7万	7,800万
メインステージ蓮沼	2005	52戸	80.9万	1,640万
本蓮沼アーバンライフ	1984	31戸	51.8万	2,500万
マック西が丘ホームズ	1987	-	-	-
コートハウス本蓮沼	1988	21戸	50.6万	2,480万
レヂオンス西が丘	1987	28戸	67.3万	2,980万
カステル蓮沼	1973	52戸	32.2万	1,350万
イニシアイオ本蓮沼駅前	2012	54戸	115.9万	4,290万
クレイシア板橋蓮沼	2020	33戸	-	-
ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ	2004	72戸	62.4万	5,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2025
2K	-	-	-	84.2万	88.0万
1K	99.9万	98.4万	94.0万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2K	35㎡〜	3,190万	86.62万/㎡
2025年1月	低層	2K	35㎡〜	3,290万	89.33万/㎡
2023年7月	低層	ー	20㎡〜	2,460万	105.58万/㎡
2023年11月	低層	2K	40㎡〜	3,370万	84.15万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.03万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	2,510万	98.75万/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	97.96万/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	2,540万	99.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額81,926円。2Kなら月額90,860円が相場です。

81,926円

78,000〜89,000円

90,860円

78,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

40件

10〜15万

10件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	2K	25㎡〜	80,500円	3,177円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,978円/㎡
2025年3月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	3,223円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,422円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2025年1月	中層	1SK	25㎡〜	86,000円	3,363円/㎡
2024年3月	低層	2K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,236円/㎡
2024年2月	低層	2K	25㎡〜	82,000円	3,207円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,204円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,046円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,190円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,069円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,157円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	3,157円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	3,129円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,046円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,187円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,904円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2022年8月	低層	2K	25㎡〜	82,500円	3,204円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,246円/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	80,500円	3,177円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,177円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,157円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,275円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,295円/㎡
2021年5月	低層	2K	25㎡〜	80,500円	3,177円/㎡
2021年4月	中層	2K	25㎡〜	83,000円	3,275円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。