レジデンシャル上板橋パークゲート
東京都板橋区桜川3丁目22 | 築6年 | 58戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20232025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
85.0〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.336
補正係数 ×1.336
代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・8件）で、平均2,668万円です。3LDKが最も高く平均7,016万円、１Ｋは平均2,668万円です。
１Ｋ
2,668万
8件
１ＤＫ
3,952万
3件
3LDK
7,016万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,668万 | 2,210万 | 3,167万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,952万 | 3,547万 | 4,687万 |
| 3LDK | 4件 | 7,016万 | 6,500万 | 7,556万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区桜川3丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 56.24m² ～ 68.48m² |
| 分譲会社 | ワールドレジデンシャル |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | ワールドレジデンシャル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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上板橋駅
東武東上線
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徒歩21分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
桜川小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル上板橋パークゲート | 2020 | 58戸 | 100.5万 | 6,500万 |
| ベルメゾン上板橋 | 2001 | 30戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| モナーク城北中央公園 | 2002 | 19戸 | 62.8万 | 3,480万 |
| クレヴィスタ板橋桜川 | 2014 | 43戸 | 85.9万 | 2,300万 |
| レーベンハイム城北中央公園 | 1997 | 29戸 | 63.7万 | 3,380万 |
| 桜川グレースマンション | 1974 | 49戸 | 67.9万 | 3,280万 |
| アゼスト上板橋 | 2013 | 55戸 | 74.5万 | 1,900万 |
| ウインベルデュエット上板橋第３ | 1991 | 45戸 | 53.5万 | 1,999万 |
| 板橋桜川パークホームズ | 1990 | 29戸 | 89.3万 | 5,090万 |
| チェリーハイム | 1981 | 6戸 | - | - |
| ロアール板橋桜川 | 2018 | 95戸 | 94.5万 | 2,410万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 102.6万 | 102.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 100.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 100.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。