アクサスハイズ板橋区役所前
東京都板橋区氷川町19-11 | 築10年 | 114戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の97.6万/㎡から2025年は90万/㎡へ、6年間で7.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,458〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 26.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均2,619万円です。１Ｋが最も高く平均2,657万円、1Kは平均2,619万円です。
１Ｋ
2,657万
6件
1K
2,619万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,657万 | 2,400万 | 3,040万 |
| 1K | 8件 | 2,619万 | 2,380万 | 2,969万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区氷川町19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 27.48m² |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
板橋区役所前駅
都営三田線
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都営三田線
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JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサスハイズ板橋区役所前 | 2016 | 114戸 | 90.0万 | 2,380万 |
| イニシア板橋区役所前 | 2009 | 56戸 | 91.5万 | 4,980万 |
| コスモ板橋区役所前 | 2002 | 53戸 | 103.2万 | 6,780万 |
| スカイライフ板橋 | 1979 | 100戸 | 49.0万 | 2,150万 |
| 板橋仲宿パークホームズ | 2000 | 108戸 | 87.5万 | 5,780万 |
| ホーユウパレス板橋仲宿 | 1985 | - | - | - |
| ミラベール板橋 | 1982 | 19戸 | 48.3万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ板橋仲宿 | 2007 | 68戸 | 101.5万 | 6,990万 |
| ルフォン板橋区役所前 | 2014 | 126戸 | 120.5万 | 8,200万 |
| グローリオ板橋本町パークサイド | 2002 | 39戸 | 93.3万 | 6,380万 |
| ライオンズステージ板橋 | 2005 | 102戸 | 95.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.6万 | 97.2万 | 97.2万 | 94.5万 | 90.8万 | 90.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 86.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 95.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 94.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,913円。
1K
75,500〜94,000円
81,913円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
83件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。