藤和シティホームズ板橋仲宿

東京都板橋区仲宿55-8 | 築19年 | 68戸

推定相場

藤和シティホームズ板橋仲宿

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、15年間で83.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には115,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均6,092万円です。3LDKが最も高く平均6,092万円、1LDKは平均3,606万円です。

1LDK

6件

3,606万

2LDK

6件

6,029万

3LDK

16件

6,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,606万	3,431万	3,775万
2LDK	6件	6,029万	4,726万	6,990万
3LDK	16件	6,092万	5,209万	7,040万

階数別の㎡単価

1-5階

64.8万/㎡

8件

6-10階

74万/㎡

16件

11-20階

62.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都板橋区仲宿55-8
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	32.96m² ～ 84.13m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

板橋第一小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ板橋仲宿	2007	68戸	101.5万	6,990万
ホーユウパレス板橋仲宿	1985	-	-	-
板橋仲宿パークホームズ	2000	108戸	87.5万	5,780万
ブライズ板橋クレヴィスタ	2018	-	-	-
スカイライフ板橋	1979	100戸	49.0万	2,150万
シティインデックス板橋仲宿	2013	42戸	115.6万	3,480万
コスモ板橋グレイスアベニュー	2005	-	-	-
コスモ板橋区役所前	2002	53戸	103.2万	6,780万
日神パレステージ板橋仲宿	2006	44戸	90.2万	5,480万
ルフォン板橋区役所前	2014	126戸	120.5万	8,200万
仲宿ハイツ	1985	21戸	41.4万	880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	72.6万	60.5万	-	79.6万	86.6万	-	101.5万
1LDK	-	74.2万	-	-	67.7万	77.2万	86.6万	-
3LDK	69.4万	-	-	71.1万	72.9万	82.0万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,990万	101.53万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.64万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	8,580万	101.99万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,260万	67.68万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.97万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.64万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,080万	86.6万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,798万	72.88万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,260万	67.68万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.6万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.09万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.45万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.19万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.6万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.43万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.39万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,630万	65.95万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.61万/㎡
2016年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,700万	67.22万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.94万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.45万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.42万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.61万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.9万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.61万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.61万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.86万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額125,364円。3LDKなら月額190,625円が相場です。

1LDK

125,364円

115,000〜135,000円

2LDK

166,500円

159,000〜178,000円

3LDK

190,625円

165,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,863円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,978円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,388円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,387円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,370円/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,920円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,245円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,849円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,421円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,595円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,920円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,585円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,615円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,245円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,309円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,421円/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,245円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,396円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,309円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,849円/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,245円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,485円/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,236円/㎡
2013年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。