仲宿ハイツ

東京都板橋区仲宿52-18 | 築41年 | 21戸

推定相場

仲宿ハイツ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の62.1万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、2年間で33.3%下落しています（年平均-16.6%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には61,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

41.4〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 21.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・7件）で、平均1,048万円です。1Kが最も高く平均1,284万円、1Rは平均1,048万円です。

7件

1,048万

3件

1,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,048万	885万	1,158万
1K	3件	1,284万	1,031万	1,433万

物件概要

所在地	東京都板橋区仲宿52-18
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	18.63m² ～ 21.25m²
施工会社	東急建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第一小学校

中学校

板橋区立板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
仲宿ハイツ	1985	21戸	41.4万	880万
陽光ハイツ	1986	5戸	46.9万	2,480万
コスモ板橋グレイスアベニュー	2005	-	-	-
シティインデックス板橋仲宿	2013	42戸	115.6万	3,480万
田川マンション	1978	13戸	48.1万	1,980万
藤和シティホームズ板橋仲宿	2007	68戸	101.5万	6,990万
ホーユウパレス板橋仲宿	1985	-	-	-
板橋仲宿パークホームズ	2000	108戸	87.5万	5,780万
クレストフォルム板橋仲宿	2002	34戸	77.3万	5,500万
ブライズ板橋クレヴィスタ	2018	-	-	-
ミラベール板橋	1982	19戸	48.3万	1,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1R	-	51.5万	41.4万
1K	62.1万	54.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	880万	41.42万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	59.05万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	59.05万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	980万	46.12万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	51.77万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,320万	62.12万/㎡
2023年12月	中層	1R	20㎡〜	920万	43.3万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	930万	49.92万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	980万	46.12万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	1,320万	62.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額48,684円。2DKなら月額66,000円が相場です。

ワンルーム

48,684円

44,000〜65,000円

49,500円

48,000〜50,000円

51,558円

48,000〜56,000円

1DK

62,500円

50,000〜70,000円

1LDK

64,500円

60,000〜70,000円

2DK

66,000円

60,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

42件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1DK	35㎡〜	62,000円	1,699円/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,923円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,089円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,968円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,992円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,968円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,515円/㎡
2023年8月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,370円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,819円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,089円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,928円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,839円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,333円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,089円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,918円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,216円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	35㎡〜	70,000円	1,845円/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	72,000円	1,870円/㎡
2020年3月	高層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,425円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,226円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。