仲宿の土地相場
東京都板橋区仲宿 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区仲宿の土地相場は坪単価36万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.8%。
推定相場
仲宿の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,446,703円/坪
推定総額
3,617万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が356,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価229万円で最も高く、不整形（146万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（189万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.7/坪
36.2/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,549
取引実績
47件
平均面積
29坪
96㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万156万115万74万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
5,100円
33坪〜（110㎡〜）
153.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2022年第1四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2021年第4四半期
8,800円
67坪〜（220㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2020年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2019年第1四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2018年第4四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2018年第4四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
仲宿は板橋区内54地区中23位（上位57%）。
坪単価119.7/坪。
1つ上の稲荷台とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
仲宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区仲宿６３番４外 | 79.6/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 板橋区役所前 130m |
| 板橋区仲宿１９番１２内 | 44.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 板橋区役所前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）