東新町の土地相場
東京都板橋区東新町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区東新町の土地相場は坪単価36万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.1%。
推定相場
東新町の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,338,826円/坪
推定総額
4,016万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が564,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価217万円で最も高く、不整形（157万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.6/坪
36.2/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
4,509
取引実績
54件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万152万103万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800円
70坪〜（230㎡〜）
126.5/坪
2024年第4四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2024年第3四半期
6,300円
42坪〜（140㎡〜）
148.8/坪
2024年第2四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2024年第2四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2023年第2四半期
5,300円
59坪〜（195㎡〜）
89.8/坪
2023年第1四半期
8,700円
53坪〜（175㎡〜）
164.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
東新町は板橋区内54地区中24位（上位56%）。
坪単価119.6/坪。
1つ上の仲宿とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東新町１丁目３０番１９ | 43.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | ときわ台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）