稲荷台の土地相場
東京都板橋区稲荷台 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区稲荷台の土地相場は坪単価36万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲荷台の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,486,657円/坪
推定総額
3,717万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が226,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価219万円で最も高く、ほぼ長方形（180万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（183万/坪）は北道路（226万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.8/坪
36.2/㎡
平均価格
4,628
取引実績
20件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万157万117万77万
200820102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2024年は坪145万円へ、16年間で+19.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2019年第3四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2017年第3四半期
5,300円
32坪〜（105㎡〜）
166.9/坪
2016年第1四半期
20,000円
154坪〜（510㎡〜）
129.6/坪
2016年第1四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2016年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2014年第4四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2014年第3四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2014年第1四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
稲荷台は板橋区内54地区中22位（上位59%）。
坪単価119.8/坪。
1つ上の大谷口とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
稲荷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区稲荷台３番２１ | 42.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 板橋本町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）