大山パールマンション

東京都板橋区大山町57-6 | 築53年 | 16戸

推定相場

大山パールマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、9年間で75.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,500〜85,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の41%・13件）で、平均1,745万円です。2SLDKが最も高く平均3,105万円、1DKは平均1,172万円です。

1DK

4件

1,172万

1LDK

7件

2,068万

13件

1,745万

2DK

3件

1,656万

2SLDK

2件

3,105万

2LDK

3件

2,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,172万	1,063万	1,380万
1LDK	7件	2,068万	1,418万	2,480万
2K	13件	1,745万	1,160万	1,992万
2DK	3件	1,656万	1,271万	1,952万
2SLDK	2件	3,105万	2,998万	3,212万
2LDK	3件	2,998万	2,891万	3,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-2階（33.1万円）と比べて7.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

33.1万/㎡

13件

3階以上

40.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山町57-6
築年月	1973年7月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	27.10m² ～ 74.92m²
施工会社	望月建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋第六小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大山パールマンション	1973	16戸	47.3万	2,480万
KNOTS大山	2021	60戸	112.9万	3,050万
マキシヴ大山ウエスト	2023	22戸	-	-
コープ大山	1979	21戸	83.2万	5,399万
プライムコート大山	1998	45戸	112.3万	6,280万
大山パンテオン	1977	12戸	57.7万	2,000万
メインステージ大山	2006	84戸	87.3万	2,600万
ハイツ大山	1977	8戸	41.8万	1,580万
ザ・パークハウス板橋大山	2021	49戸	151.0万	8,490万
アクシルコート中板橋	2008	141戸	64.5万	1,620万
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜	2023	187戸	181.5万	15,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	41.8万	-	43.7万	-	-	47.2万	49.0万
1DK	-	-	33.9万	-	-	-	48.0万	-
2DK	-	-	-	-	-	39.1万	27.7万	-
2K	30.8万	29.5万	30.5万	30.5万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.27万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,199万	50.82万/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,180万	47.15万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.27万/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,390万	48万/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.69万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	47.15万/㎡
2023年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	36.89万/㎡
2023年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	41.29万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,798万	44.14万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,698万	42.56万/㎡
2022年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,998万	40.02万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,998万	47.29万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,698万	42.56万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,990万	43.7万/㎡
2021年3月	中層	2K	45㎡〜	1,390万	30.53万/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	980万	33.85万/㎡
2020年12月	中層	2K	45㎡〜	1,390万	30.53万/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	980万	33.85万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	25㎡〜	1,210万	41.79万/㎡
2019年1月	低層	2K	45㎡〜	1,700万	37.33万/㎡
2019年10月	中層	2K	45㎡〜	990万	21.74万/㎡
2018年7月	低層	2K	45㎡〜	1,400万	30.75万/㎡
2018年1月	低層	2K	45㎡〜	1,400万	30.75万/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	850万	31.37万/㎡
2017年7月	低層	2K	45㎡〜	1,400万	30.75万/㎡
2017年5月	中層	2K	45㎡〜	1,580万	34.18万/㎡
2017年4月	低層	2K	45㎡〜	1,580万	34.7万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	25㎡〜	1,210万	41.79万/㎡
2017年11月	中層	2K	45㎡〜	1,580万	34.18万/㎡
2016年9月	低層	2K	45㎡〜	1,380万	30.31万/㎡
2016年3月	低層	2K	45㎡〜	1,380万	30.31万/㎡
2016年10月	低層	2K	45㎡〜	1,050万	23.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の80%）で、平均月額89,125円。

89,125円

83,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2K	45㎡〜	88,000円	1,932円/㎡
2024年2月	中層	2K	40㎡〜	88,000円	2,018円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,758円/㎡
2021年12月	中層	2K	45㎡〜	88,000円	1,932円/㎡
2021年12月	中層	2K	45㎡〜	83,000円	1,823円/㎡
2021年12月	中層	2K	45㎡〜	95,000円	2,086円/㎡
2017年6月	中層	2K	45㎡〜	83,000円	1,795円/㎡
2017年5月	中層	2K	45㎡〜	89,000円	1,925円/㎡
2017年4月	中層	2K	45㎡〜	99,000円	2,141円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。