コンド向原

東京都板橋区向原1丁目1-14 | 築45年 | 49戸

推定相場

コンド向原

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.7万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、9年間で25.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2015年には106,667円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均4,486万円です。3LDKが最も高く平均4,486万円、2SLDKは平均3,823万円です。

2SLDK

6件

3,823万

2LDK

5件

4,233万

3LDK

26件

4,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,823万	3,454万	4,264万
2LDK	5件	4,233万	3,975万	4,331万
3LDK	26件	4,486万	3,454万	5,973万

階数別の㎡単価

1-3階

60万/㎡

20件

4-7階

58.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都板橋区向原1丁目1-14
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	46.03m² ～ 88.62m²
分譲会社	東京住邸
施工会社	北野建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立向原小学校

中学校

向原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンド向原	1981	49戸	74.9万	4,380万
エテルノ池袋オーヴェスト	2007	14戸	83.0万	1,800万
千川シティハウス	1988	37戸	72.2万	3,800万
マイキャッスル千川	1996	32戸	65.4万	3,980万
クレヴィア千川	2013	63戸	96.6万	7,980万
コスモ千川	1985	31戸	80.1万	3,850万
ライオンズマンション千川駅前	1999	52戸	99.6万	5,480万
ファミール千川	2000	55戸	113.2万	6,580万
メゾン大谷口	1984	9戸	47.9万	1,350万
オープンレジデンシア千川フロント	2023	24戸	141.6万	7,980万
グレイス千川	1993	4戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	60.1万	53.0万	59.7万	-	-	61.0万	58.8万	74.9万
2SLDK	-	-	-	-	61.8万	62.2万	58.8万	-
2LDK	-	53.8万	62.2万	63.3万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,380万	74.93万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	58.84万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.84万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.53万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.22万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.22万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,680万	62.22万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.84万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	55.46万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,580万	60.53万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,780万	63.91万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,980万	67.29万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.22万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.91万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.91万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,499万	59.86万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,498万	59.14万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,550万	60.02万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.22万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.77万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.98万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,598万	60.83万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,550万	40.07万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,698万	62.52万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,698万	41.73万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.98万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,798万	64.21万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.53万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.53万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.92万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.92万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.88万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.88万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.07万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.84万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.93万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,500円。

2LDK

107,500円

105,000〜110,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,281円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,390円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,281円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,390円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。