ファミール千川
東京都豊島区要町3丁目45-9 | 築26年 | 55戸
最新データ
2024年3月
売買12件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は113.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）を30.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2024年は113.2万/㎡へ、10年間で108.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2020年には92,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,656万円です。3LDKが最も高く平均8,216万円、1Kは平均2,656万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
5件 |
2,656万 |
2,291万 |
2,924万 |
| 1SLDK |
2件 |
6,555万 |
5,714万 |
7,396万 |
| 3LDK |
3件 |
8,216万 |
8,103万 |
8,441万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町3丁目45-9 |
|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.05m² ～ 89.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール千川 |
2000 |
55戸 |
113.2万 |
6,580万 |
| ライオンズマンション千川駅前 |
1999 |
52戸 |
99.6万 |
5,480万 |
| コスモ千川 |
1985 |
31戸 |
80.1万 |
3,850万 |
| クレヴィア千川 |
2013 |
63戸 |
96.6万 |
7,980万 |
| グレイス千川 |
1993 |
4戸 |
- |
- |
| コンド向原 |
1981 |
49戸 |
74.9万 |
4,380万 |
| マイキャッスル千川 |
1996 |
32戸 |
65.4万 |
3,980万 |
| 千川サニーコート |
2001 |
19戸 |
110.0万 |
8,480万 |
| セザール千川駅前 |
2002 |
21戸 |
104.6万 |
7,680万 |
| エテルノ池袋オーヴェスト |
2007 |
14戸 |
83.0万 |
1,800万 |
| エグゼ千川 |
1989 |
22戸 |
51.9万 |
1,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
- |
55.6万 |
78.7万 |
88.6万 |
82.0万 |
- |
| 1SLDK |
- |
72.1万 |
- |
- |
116.7万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,580万 |
113.22万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,650万 |
88.19万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,280万 |
75.88万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
116.66万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,680万 |
88.63万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
107.18万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,380万 |
78.71万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
102.89万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
102.89万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,680万 |
55.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,190万 |
72.1万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,680万 |
54.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額92,556円。3LDKなら月額195,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
92,000円 |
2,976円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,704円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,670円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,889円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
3,073円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,629円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,700円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,843円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,843円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,127円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,969円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,174円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,241円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,843円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,962円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,501円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,712円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,811円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,772円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
97,000円 |
3,208円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。