エグゼ千川
東京都豊島区要町3丁目13-3 | 築37年 | 22戸
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は51.9万円。周辺エリア平均（86.8万円）より40.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の67.2万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、6年間で25.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・5件）で、平均1,402万円です。１ＤＫが最も高く平均1,706万円、2Kは平均1,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
3件 |
1,706万 |
1,418万 |
2,031万 |
| 1DK |
4件 |
1,632万 |
1,451万 |
1,964万 |
| 2K |
5件 |
1,402万 |
1,290万 |
1,516万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町3丁目13-3 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.62m² ～ 26.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 三京企画 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2K |
- |
- |
50.1万 |
48.2万 |
50.1万 |
| 1DK |
67.2万 |
51.5万 |
49.7万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,390万 |
51.93万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,290万 |
48.19万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,290万 |
48.19万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,390万 |
51.93万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,330万 |
49.69万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,290万 |
48.19万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
51.55万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
51.55万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,800万 |
67.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額66,400円。2Kなら月額66,400円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,085円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,085円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,085円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,241円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,168円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,241円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。