菱和パレス池袋要町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920142016202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.4万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、17年間で39.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜67,846円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均1,885万円です。1 Rが最も高く平均2,015万円、1Rは平均1,693万円です。

1R

3件

1,693万

1 R

5件

2,015万

1K

14件

1,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,693万	1,437万	1,846万
1 R	5件	2,015万	1,758万	2,437万
1K	14件	1,885万	1,700万	2,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（69.0万円）と比べて3.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

69万/㎡

10件

3階以上

72万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区要町3丁目2-6
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	20.50m² ～ 26.06m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

学区情報

小学校

要小学校

中学校

千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス池袋要町	1996	36戸	82.8万	1,700万
豊島マンション	1968	34戸	35.2万	1,480万
サーラ要町	1977	18戸	69.5万	2,580万
マリアージュ千川	2011	6戸	-	-
ヴィークコート千川	2017	39戸	108.3万	7,080万
プレステート要町	1997	25戸	107.2万	3,980万
セザール千川駅前	2002	21戸	104.6万	7,680万
エグゼ千川	1989	22戸	51.9万	1,390万
グレイス千川	1993	4戸	-	-
クレインハイツ	1990	13戸	58.6万	2,580万
メゾン・ド・エポーク	1985	27戸	99.8万	1,280万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2026
1K	74.9万	66.6万	80.9万	80.4万	82.8万	82.8万	81.9万	82.8万
1R	-	61.4万	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	81.89万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2020年5月	中層	ー	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	80.39万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	81.34万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	1,120万	54.59万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	68.23万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	65.41万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	67.83万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	70.67万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,190万	57.66万/㎡
2014年2月	低層	1 R	20㎡〜	1,190万	58万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	53.61万/㎡
2009年8月	中層	1 R	20㎡〜	1,100万	53.45万/㎡
2009年8月	中層	1 R	20㎡〜	1,300万	63.42万/㎡
2009年6月	低層	1 R	20㎡〜	1,430万	69.76万/㎡
2009年6月	中層	1 R	20㎡〜	1,050万	50.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額67,999円。1Kなら月額67,999円が相場です。

ワンルーム

76,071円

67,500〜79,000円

1K

67,999円

60,000〜75,000円

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,265円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	3,241円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,343円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,500円	3,270円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,146円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	3,244円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,110円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,391円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,415円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,265円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,391円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,304円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,366円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,168円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,304円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,031円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,146円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,955円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,110円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,155円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,158円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,031円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	60,500円	2,948円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,265円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。