プレステート要町

東京都豊島区要町2丁目14-12 | 築29年 | 25戸

推定相場

プレステート要町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.1万円/㎡

レンジ

109.7〜148.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 37.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・17件）で、平均3,390万円です。1LDKが最も高く平均4,101万円、1Rは平均2,620万円です。

3件

2,620万

1DK

17件

3,390万

1LDK

9件

4,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,620万	2,211万	3,438万
1DK	17件	3,390万	2,686万	4,040万
1LDK	9件	4,101万	3,326万	5,212万

階数別の㎡単価

1-5階

85.3万/㎡

24件

6-10階

82.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都豊島区要町2丁目14-12
築年月	1997-01（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	22.66m² ～ 43.71m²
分譲会社	日本施設工業
施工会社	岡建工事
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

要小学校

中学校

千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステート要町	1997	25戸	107.2万	3,980万
ヴィークコート千川	2017	39戸	108.3万	7,080万
マリアージュ千川	2011	6戸	-	-
菱和パレス池袋要町	1996	36戸	82.8万	1,700万
豊島マンション	1968	34戸	35.2万	1,480万
サーラ要町	1977	18戸	69.5万	2,580万
フォルティス	2003	-	-	-
クレインハイツ	1990	13戸	58.6万	2,580万
メゾン・ド・エポーク	1985	27戸	99.8万	1,280万
セザール千川駅前	2002	21戸	104.6万	7,680万
大東コーポ	1976	6戸	38.7万	1,200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	76.0万	83.4万	93.8万	107.5万	110.2万	112.6万	107.2万
1DK	80.6万	-	92.1万	80.8万	-	-	-	-
1R	57.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.23万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.61万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.61万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.61万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,999万	107.74万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,699万	107.51万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.76万/㎡
2022年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,999万	80.8万/㎡
2022年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,999万	80.8万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,290万	83.38万/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	92.06万/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	92.06万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,999万	76.01万/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,548万	78.72万/㎡
2019年3月	低層	1R	30㎡〜	1,880万	57.53万/㎡
2019年1月	低層	1R	30㎡〜	1,880万	57.53万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,698万	82.56万/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,598万	80.26万/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	85.89万/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	85.89万/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,880万	88.98万/㎡
2018年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	67.35万/㎡
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,548万	78.72万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,548万	78.72万/㎡
2017年4月	高層	2K	35㎡〜	2,580万	65.39万/㎡
2016年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,950万	87.49万/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,599万	70.02万/㎡
2015年11月	高層	1R	30㎡〜	2,480万	73.55万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,599万	70.02万/㎡
2014年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,690万	72.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額72,500円。1LDKなら月額121,333円が相場です。

72,500円

65,000〜75,000円

1LDK

121,333円

115,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,310円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,779円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,475円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,779円/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,310円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,745円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,631円/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。