プレステート要町
東京都豊島区要町2丁目14-12 | 築29年 | 25戸
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は107.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）を23.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・17件）で、平均3,334万円です。1LDKが最も高く平均4,056万円、1Rは平均2,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,577万 |
2,175万 |
3,382万 |
| 1DK |
17件 |
3,334万 |
2,642万 |
3,974万 |
| 1LDK |
9件 |
4,056万 |
3,272万 |
5,126万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町2丁目14-12 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.66m² ～ 43.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本施設工業 |
|---|
| 施工会社 | 岡建工事 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレステート要町 |
1997 |
25戸 |
107.2万 |
3,980万 |
| ヴィークコート千川 |
2017 |
39戸 |
108.3万 |
7,080万 |
| マリアージュ千川 |
2011 |
6戸 |
- |
- |
| 菱和パレス池袋要町 |
1996 |
36戸 |
82.8万 |
1,700万 |
| 豊島マンション |
1968 |
34戸 |
35.2万 |
1,480万 |
| サーラ要町 |
1977 |
18戸 |
69.5万 |
2,580万 |
| クレインハイツ |
1990 |
13戸 |
58.6万 |
2,580万 |
| メゾン・ド・エポーク |
1985 |
27戸 |
99.8万 |
1,280万 |
| セザール千川駅前 |
2002 |
21戸 |
104.6万 |
7,680万 |
| 大東コーポ |
1976 |
6戸 |
38.7万 |
1,200万 |
| 大野ビル |
1980 |
10戸 |
67.5万 |
1,450万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
76.0万 |
83.4万 |
93.8万 |
107.5万 |
110.2万 |
112.6万 |
107.2万 |
| 1DK |
80.6万 |
- |
92.1万 |
80.8万 |
- |
- |
- |
- |
| 1R |
57.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
107.23万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,180万 |
112.61万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,180万 |
112.61万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,180万 |
112.61万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,999万 |
107.74万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,699万 |
107.51万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,480万 |
93.76万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,999万 |
80.8万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,999万 |
80.8万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,290万 |
83.38万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,980万 |
92.06万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,980万 |
92.06万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,999万 |
76.01万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,548万 |
78.72万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,880万 |
57.53万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,880万 |
57.53万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,698万 |
82.56万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,598万 |
80.26万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,780万 |
85.89万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,780万 |
85.89万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,880万 |
88.98万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,180万 |
67.35万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,548万 |
78.72万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,548万 |
78.72万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
2,580万 |
65.39万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,950万 |
87.49万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,599万 |
70.02万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
2,480万 |
73.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,599万 |
70.02万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,690万 |
72.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額72,500円。1LDKなら月額121,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,310円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,779円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
129,000円 |
3,475円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,779円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,310円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,745円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。