ヴィークコート千川
東京都豊島区要町3丁目2-16 | 築9年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の116万/㎡から2021年は106.4万/㎡へ、3年間で8.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 34.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均4,325万円です。3LDKが最も高く平均8,066万円、1LDKは平均4,325万円です。
1LDK
4,325万
6件
3LDK
8,066万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,325万 | 3,971万 | 4,905万 |
| 3LDK | 2件 | 8,066万 | 8,008万 | 8,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.4万円で、1-3階（106.5万円）と比べて2.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
106.5万/㎡
4-7階
4件
109.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 33.03m² ～ 75.73m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立要小学校
中学校
豊島区立千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート千川 | 2017 | 39戸 | 108.3万 | 7,080万 |
| マリアージュ千川 | 2011 | 6戸 | - | - |
| プレステート要町 | 1997 | 25戸 | 107.2万 | 3,980万 |
| 菱和パレス池袋要町 | 1996 | 36戸 | 82.8万 | 1,700万 |
| 豊島マンション | 1968 | 34戸 | 35.2万 | 1,480万 |
| サーラ要町 | 1977 | 18戸 | 69.5万 | 2,580万 |
| セザール千川駅前 | 2002 | 21戸 | 104.6万 | 7,680万 |
| フォルティス | 2003 | - | - | - |
| エグゼ千川 | 1989 | 22戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| クレインハイツ | 1990 | 13戸 | 58.6万 | 2,580万 |
| メゾン・ド・エポーク | 1985 | 27戸 | 99.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 116.0万 | 108.7万 | 105.5万 | 108.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 108.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 108.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 106.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 113.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。