クレインハイツ
東京都豊島区要町2丁目8-7 | 築36年 | 13戸
最新データ
2023年1月
売買3件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（86.8万円）より32.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2021年には97,500円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均2,952万円です。2DKが最も高く平均2,952万円、１ＤＫは平均1,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
3件 |
1,706万 |
1,418万 |
2,031万 |
| 2DK |
3件 |
2,952万 |
2,815万 |
3,164万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町2丁目8-7 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.53m² ～ 44.04m² |
|---|
アクセス
🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 |
|---|
| 2DK |
61.4万 |
64.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,900万 |
69.83万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
58.59万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,550万 |
61.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額107,857円。2DKなら月額107,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,798円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,051円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,692円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,708円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
109,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,225円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
109,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,825円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。