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千川シティハウス

東京都板橋区大谷口2丁目34-2 | 築38年 | 37戸

推定相場
千川シティハウス
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（70.6万円）を2.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を2.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2015年には119,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・17件）で、平均3,799万円です。3SLDKが最も高く平均10,180万円、3DKは平均3,799万円です。
2SLDK
7件
5,519万
3DK
17件
3,799万
3LDK
13件
5,451万
3SLDK
3件
10,180万
4LDK
7件
7,504万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 5,519万 4,478万 6,176万
3DK 17件 3,799万 2,975万 4,140万
3LDK 13件 5,451万 4,350万 6,875万
3SLDK 3件 10,180万 9,375万 10,938万
4LDK 7件 7,504万 5,836万 8,180万

物件概要

所在地東京都板橋区大谷口2丁目34-2
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数37戸
専有面積47.38m² ～ 96.73m²
分譲会社住友不動産
施工会社熊谷組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立板橋第十小学校
中学校
区立向原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千川シティハウス 1988 37戸 72.2万 3,800万
エテルノ池袋オーヴェスト 2007 14戸 83.0万 1,800万
コンド向原 1981 49戸 74.9万 4,380万
クレヴィア千川 2013 63戸 96.6万 7,980万
マイキャッスル千川 1996 32戸 65.4万 3,980万
コスモ千川 1985 31戸 80.1万 3,850万
ライオンズマンション千川駅前 1999 52戸 99.6万 5,480万
ファミール千川 2000 55戸 113.2万 6,580万
メゾン大谷口 1984 9戸 47.9万 1,350万
ヒルズ千川 2002 40戸 59.6万 4,480万
ライオンズマンション小竹向原第２ 1991 27戸 75.6万 3,798万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - 71.6万 67.7万 74.0万 72.2万 72.2万 72.2万
4LDK 56.1万 - - 78.6万 - - 92.2万 92.2万
2SLDK - - 66.0万 - 70.6万 - - -
3LDK 66.2万 62.0万 - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2026年3月 高層 4LDK 85㎡〜 8,180万 92.15万/㎡
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2026年2月 低層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 85㎡〜 8,180万 92.15万/㎡
2026年1月 低層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2025年5月 低層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2025年5月 中層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 85㎡〜 8,180万 92.15万/㎡
2025年12月 中層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2025年11月 低層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2023年9月 低層 3DK 50㎡〜 3,980万 77.41万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,700万 64.6万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.33万/㎡
2023年12月 高層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2023年12月 低層 3DK 50㎡〜 3,800万 72.24万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,580万 76.69万/㎡
2022年2月 低層 3DK 50㎡〜 3,480万 67.68万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 85㎡〜 6,980万 78.63万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,490万 76.53万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,980万 55.48万/㎡
2021年12月 低層 3DK 50㎡〜 3,680万 71.57万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 95㎡〜 6,000万 62.03万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,750万 66.22万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.1万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.58万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,480万 62.45万/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,480万 62.45万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.03万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.51万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.61万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,550万 53.32万/㎡
2017年7月 高層 3SLDK 95㎡〜 7,500万 77.54万/㎡
2017年7月 低層 3DK 45㎡〜 2,380万 50.24万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,880万 68.03万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.51万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.61万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.85万/㎡
2016年5月 低層 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.74万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.85万/㎡
2016年1月 高層 3SLDK 95㎡〜 7,500万 77.54万/㎡
2016年10月 低層 4LDK 85㎡〜 5,280万 59.49万/㎡
2015年7月 高層 3SLDK 95㎡〜 7,500万 77.54万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.3万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額121,667円。4LDKなら月額198,500円が相場です。
3DK
121,667円
118,000〜128,000円
3LDK
160,000円
150,000〜170,000円
4LDK
198,500円
189,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年10月 中層 3DK 50㎡〜 119,000円 2,314円/㎡
2014年1月 低層 3DK 50㎡〜 118,000円 2,295円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,370円/㎡
2013年8月 高層 4LDK 85㎡〜 189,000円 2,129円/㎡
2013年7月 高層 4LDK 85㎡〜 208,000円 2,343円/㎡
2013年11月 低層 3DK 50㎡〜 128,000円 2,489円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。