中嶋ビル
東京都板橋区向原3丁目2-6 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.6万/㎡から2022年は22.9万/㎡へ、3年間で6.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
41.4〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.578
補正係数 ×0.578
代表面積 30.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の71%・5件）で、平均781万円です。1Kが最も高く平均1,068万円、2Kは平均781万円です。
1K
1,068万
2件
2K
781万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,068万 | 710万 | 1,425万 |
| 2K | 5件 | 781万 | 738万 | 855万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 36.63m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立向原小学校
中学校
板橋区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中嶋ビル | 1980 | 10戸 | 22.3万 | 680万 |
| サンヒルズ向原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991 | 27戸 | 75.6万 | 3,798万 |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000 | 34戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| パークサイドヒルズ | 1984 | 8戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| 上町マンション | 1966 | 7戸 | 55.9万 | 1,498万 |
| プラウドシティ小竹向原グランドコート | 2024 | - | - | - |
| プラウドシティ小竹向原フロントコート | 2024 | - | - | - |
| ライオンズマンション小竹向原 | 1984 | 27戸 | 59.9万 | 3,580万 |
| クリオ小竹向原壱番館 | 1991 | 29戸 | 52.1万 | 980万 |
| メゾン大谷口 | 1984 | 9戸 | 47.9万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,900万円 | 179.77㎡ | 38.4万円 | 1R | - | - |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2K | - | 23.7万 | 22.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 22.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 700万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 700万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 695万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 598万 | 16.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額112,000円。3DKなら月額112,000円が相場です。
1K
72,000〜72,000円
72,000円
3DK
102,000〜122,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。