カーサセゾン
東京都練馬区田柄2丁目49-10 | 築39年 | 28戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（71.4万円）を22.2%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、10年間で111.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には108,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,903万円です。2LDKが最も高く平均3,903万円、2DKは平均2,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,484万 |
3,280万 |
3,680万 |
| 2DK |
2件 |
2,735万 |
2,388万 |
3,082万 |
| 2LDK |
5件 |
3,903万 |
3,622万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄2丁目49-10 |
|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.82m² ～ 53.89m² |
|---|
| 施工会社 | 日本住建工業 |
|---|
| 管理会社 | 国土信和 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カーサセゾン |
1987 |
28戸 |
87.3万 |
4,080万 |
| グランシティユーロパレス赤塚 |
2006 |
21戸 |
73.1万 |
5,480万 |
| カテリーナ赤塚フレックス |
2008 |
16戸 |
69.0万 |
5,680万 |
| シーネクス赤塚駅前 |
2007 |
54戸 |
100.8万 |
3,980万 |
| サングリーン赤塚 |
1979 |
15戸 |
35.6万 |
1,380万 |
| コスモアーバンステイツ |
1987 |
21戸 |
49.8万 |
3,100万 |
| グランヴァンメトロ－1 |
2006 |
39戸 |
85.3万 |
1,740万 |
| ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク |
2017 |
60戸 |
114.9万 |
7,480万 |
| ライズ赤塚 |
2009 |
44戸 |
77.1万 |
1,720万 |
| グリーン赤塚 |
1977 |
24戸 |
53.2万 |
1,980万 |
| イトーピア赤塚 |
1997 |
43戸 |
68.4万 |
5,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
81.4万 |
- |
89.4万 |
| 1LDK |
- |
- |
75.8万 |
- |
76.3万 |
- |
| 2DK |
- |
63.7万 |
48.8万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,080万 |
87.28万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
91.56万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,680万 |
78.72万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
74.44万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
75.83万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
79.33万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,880万 |
81.43万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
83.53万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,190万 |
75.78万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
48.84万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,680万 |
63.66万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額103,222円。3DKなら月額108,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
106,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,613円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
106,000円 |
2,275円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,637円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
105,000円 |
2,246円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
106,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,637円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
106,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,948円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。