チュリス光が丘
東京都練馬区田柄5丁目16-6 | 築35年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.9万/㎡から2023年は57.5万/㎡へ、9年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
68.3〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 55.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均3,801万円です。2LDKが最も高く平均4,051万円、1LDKは平均3,801万円です。
1LDK
3,801万
6件
2LDK
4,051万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,801万 | 3,261万 | 4,750万 |
| 2LDK | 3件 | 4,051万 | 3,520万 | 4,316万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
63.3万/㎡
4-7階
8件
53.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄5丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 47.47m² ～ 103.40m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | セイビ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘夏の雲小学校
中学校
光が丘第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス光が丘 | 1991 | 8戸 | 57.5万 | 3,380万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東４号棟 | 1989 | 24戸 | - | - |
| コスモ光が丘公園エクシード | 1997 | 25戸 | 63.6万 | 4,800万 |
| アーバニーコート光が丘 | 1998 | 24戸 | 65.5万 | 6,680万 |
| ドルチェ東京光が丘 | 2007 | 31戸 | 76.0万 | 1,700万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東５号棟 | 1990 | 34戸 | 92.0万 | 8,990万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東２号棟 | 1989 | 91戸 | 84.0万 | 6,190万 |
| ダイアパレス光が丘 | 2008 | - | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東６号棟 | 1990 | 35戸 | 69.1万 | 4,090万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り | 1990 | 288戸 | 88.8万 | 7,280万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東１１号棟 | 1990 | 20戸 | 66.1万 | 7,480万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.0万 | - | - | - | - | 57.5万 |
| 1LDK | 55.8万 | - | 64.3万 | 62.8万 | 73.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,050万 | 64.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。