オーベル光が丘

東京都練馬区田柄4丁目43-17 | 築32年 | 18戸

推定相場

オーベル光が丘

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万

20132017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の202,000円から2020年には47,000円へ、76.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・21件）で、平均6,811万円です。4SLDKが最も高く平均7,131万円、3LDKは平均6,136万円です。

3LDK

3件

6,136万

4LDK

21件

6,811万

4SLDK

3件

7,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	6,136万	5,520万	7,283万
4LDK	21件	6,811万	4,809万	9,967万
4SLDK	3件	7,131万	6,619万	8,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（44.9万円）と比べて2.3万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

44.9万/㎡

5件

6-10階

47.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区田柄4丁目43-17
築年月	1994年8月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	18戸
専有面積	112.90m² ～ 121.11m²
分譲会社	有楽土地住宅販売
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

練馬区立光が丘第八小学校

中学校

練馬区立光が丘第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル光が丘	1994	18戸	44.1万	4,980万
ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス	2011	49戸	72.3万	5,280万
ザ・パークハウス光が丘公園	2011	69戸	70.2万	5,320万
ライオンズヴィアーレ光が丘公園	1998	35戸	89.5万	5,380万
光が丘パークタウンゆりの木通り南２号棟	1983	30戸	58.7万	4,598万
光が丘パークタウン	1983	53戸	64.4万	6,199万
光が丘パークタウンゆりの木通り南１号棟	1983	108戸	74.7万	5,498万
光が丘パークタウンゆりの木通り南４号棟	1983	55戸	62.3万	4,880万
光が丘パークタウンゆりの木通り北５号棟	1983	76戸	46.8万	3,590万
光が丘パークタウンゆりの木通り北６号棟	1983	35戸	49.5万	3,880万
光が丘パークタウンゆりの木通り北７号棟	1983	22戸	38.0万	2,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
4LDK	43.3万	52.4万	55.9万	56.1万	44.1万	44.0万	-	44.1万
3LDK	-	47.1万	-	38.6万	-	-	43.6万	-
4SLDK	49.4万	43.0万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.11万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	120㎡〜	5,280万	43.6万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	110㎡〜	5,180万	45.89万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	110㎡〜	4,480万	39.68万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	110㎡〜	4,990万	44.19万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	110㎡〜	4,990万	44.19万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	110㎡〜	5,180万	45.89万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	120㎡〜	5,880万	48.56万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	110㎡〜	4,480万	39.68万/㎡
2019年11月	高層	ー	120㎡〜	5,880万	48.56万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	110㎡〜	4,480万	39.68万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	120㎡〜	7,680万	63.42万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	120㎡〜	4,680万	38.65万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	120㎡〜	7,880万	65.07万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	120㎡〜	4,680万	38.65万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	110㎡〜	5,180万	45.88万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	120㎡〜	7,980万	65.9万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	120㎡〜	5,380万	44.43万/㎡
2016年5月	高層	4SLDK	120㎡〜	5,180万	42.78万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	110㎡〜	5,500万	48.71万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	120㎡〜	5,700万	47.07万/㎡
2016年3月	高層	4SLDK	120㎡〜	5,230万	43.19万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	120㎡〜	6,280万	51.86万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	120㎡〜	7,800万	64.41万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	120㎡〜	6,280万	51.86万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	120㎡〜	3,980万	32.87万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	120㎡〜	5,480万	45.25万/㎡
2015年11月	高層	4SLDK	120㎡〜	5,980万	49.38万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	120㎡〜	3,980万	32.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額47,100円。4LDKなら月額202,000円が相場です。

ワンルーム

47,100円

46,000〜48,000円

46,500円

46,000〜47,000円

47,333円

46,000〜49,000円

4LDK

202,000円

198,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	1K	10㎡〜	47,000円	3,411円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,429円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,429円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,286円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,357円/㎡
2018年3月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,577円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,429円/㎡
2018年12月	低層	1K	10㎡〜	46,000円	3,286円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,286円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,357円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,429円/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	46,000円	3,286円/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	47,000円	3,357円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,286円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,357円/㎡
2013年7月	高層	4LDK	120㎡〜	200,000円	1,651円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	120㎡〜	208,000円	1,718円/㎡
2013年12月	中層	4LDK	120㎡〜	198,000円	1,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。