ルシエール光が丘
東京都練馬区田柄5丁目20-28 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201520162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2024年は93.5万/㎡へ、9年間で101.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では76.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均4,302万円です。3LDKが最も高く平均5,535万円、1LDKは平均3,656万円です。
1LDK
3,656万
2件
2LDK
4,302万
3件
3LDK
5,535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,656万 | 3,167万 | 4,144万 |
| 2LDK | 3件 | 4,302万 | 4,144万 | 4,453万 |
| 3LDK | 2件 | 5,535万 | 5,535万 | 5,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（66.3万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
66.3万/㎡
4-7階
9件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄5丁目20-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 東京建設 |
| 施工会社 | 東京建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立光が丘秋の陽小学校
中学校
区立光が丘第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシエール光が丘 | 1995 | 25戸 | 93.5万 | 5,799万 |
| ダイアパレス光が丘1番館 | 1997 | - | - | - |
| 光が丘公園サニーコート | 1999 | 21戸 | 103.6万 | 6,690万 |
| グローリオ光が丘公園 | 2004 | 55戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| プラウド光が丘ディアージュ | 2012 | 31戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| D’クラディア光が丘レジデンス | 2007 | 59戸 | 95.0万 | 6,700万 |
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020 | 55戸 | 102.0万 | 4,050万 |
| ダイアパレス光が丘2番館 | 1997 | - | - | - |
| アーバニーコート光が丘 | 1998 | 24戸 | 65.5万 | 6,680万 |
| パークホームズ光が丘 | 2002 | 34戸 | 77.2万 | 6,180万 |
| ヒルズ光が丘公園 | 1999 | 36戸 | 76.2万 | 5,599万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.0万 | 66.0万 | - | 79.6万 | - |
| 1LDK | 44.4万 | - | - | - | 64.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 93.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 93.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 66.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 66.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 66.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額115,100円。
2LDK
107,000〜125,000円
115,100円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。