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ルシエール光が丘

東京都練馬区田柄5丁目20-28 | 築31年 | 25戸

推定相場
ルシエール光が丘
最新データ
2024年10月
売買11件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均(78.1万円)を19.8%上回って、練馬区全体の平均(74.7万円)を25.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201520162017201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2024年は93.5万/㎡へ、9年間で101.1%上昇しました(年平均+11.2%)。直近3年では76.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の43%・3件)で、平均4,320万円です。3LDKが最も高く平均5,557万円、1LDKは平均3,670万円です。
1LDK
2件
3,670万
2LDK
3件
4,320万
3LDK
2件
5,557万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,670万 3,179万 4,161万
2LDK 3件 4,320万 4,161万 4,471万
3LDK 2件 5,557万 5,557万 5,557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階(66.3万円)と比べて0.9万円(+1.4%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
66.3万/㎡
2件
4-7階
67.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区田柄5丁目20-28
築年月1995年7月(築31年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数25戸
専有面積50.00m² ~ 65.00m²
分譲会社東京建設
施工会社東京建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
光が丘駅
都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立光が丘秋の陽小学校
中学校
区立光が丘第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルシエール光が丘 1995 25戸 93.5万 5,799万
光が丘公園サニーコート 1999 21戸 103.6万 6,690万
グローリオ光が丘公園 2004 55戸 72.7万 4,080万
プラウド光が丘ディアージュ 2012 31戸 93.0万 6,880万
D’クラディア光が丘レジデンス 2007 59戸 95.0万 6,700万
シティインデックス練馬光が丘 2020 55戸 102.0万 4,050万
アーバニーコート光が丘 1998 24戸 65.5万 6,680万
パークホームズ光が丘 2002 34戸 77.2万 6,180万
ヒルズ光が丘公園 1999 36戸 76.2万 5,599万
コスモ光が丘公園エクシード 1997 25戸 63.6万 4,800万
ライオンズマンション光が丘 1998 44戸 66.2万 4,190万

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820232024
2LDK - 66.0 66.0 - 79.6 -
1LDK 44.4 - - - 64.2 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 5,799万 93.54万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 5,799万 93.54万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.6万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 60㎡〜 3,980万 64.2万/㎡
2018年6月 低層 3DK 60㎡〜 3,280万 52.91万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,499万 66.02万/㎡
2017年1月 中層 2SDK 50㎡〜 3,290万 62.08万/㎡
2016年8月 中層 2SLDK 50㎡〜 3,499万 66.02万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,499万 66.02万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 50㎡〜 2,350万 44.35万/㎡
2015年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,580万 48.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の91%)で、平均月額115,100円
2LDK
115,100円
107,000〜125,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,440円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,302円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,359円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,240円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 114,000円 2,280円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,170円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,140円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,240円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,077円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,240円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。