パークハイツ光が丘
東京都練馬区田柄5丁目5-10 | 築29年 | 41戸
最新データ
2023年9月
売買19件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（78.1万円）より10.5%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より6.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.2万/㎡から2023年は73.8万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,250〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均5,863万円です。4LDKが最も高く平均5,863万円、3LDKは平均5,466万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
5,466万 |
3,732万 |
6,777万 |
| 4LDK |
9件 |
5,863万 |
5,086万 |
7,096万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄5丁目5-10 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.62m² ～ 92.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 東和土地建物 鋼管建設 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
55.2万 |
49.7万 |
- |
- |
- |
48.7万 |
- |
72.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
44.1万 |
55.8万 |
51.2万 |
54.8万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,190万 |
69.87万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
76.6万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
74.88万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
53.31万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,880万 |
54.78万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.72万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
52.49万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
49.98万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
61.28万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,540万 |
44.45万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
58.77万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
58.77万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
43.7万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,540万 |
44.45万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.66万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.51万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
53.05万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
54.31万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,420万 |
56.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,556円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,991円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,164円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
138,000円 |
2,114円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
142,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,298円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
136,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,168円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
137,000円 |
2,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。