プレストンフォーレ

東京都練馬区豊玉北1丁目18-1 | 築24年 | 112戸

推定相場

プレストンフォーレ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、17年間で37.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は167,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均6,592万円です。4LDKが最も高く平均7,714万円、2SLDKは平均6,387万円です。

2LDK

5件

6,695万

2SLDK

2件

6,387万

3SLDK

3件

6,547万

3LDK

21件

6,592万

4LDK

2件

7,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,695万	5,739万	7,297万
2SLDK	2件	6,387万	6,114万	6,659万
3SLDK	3件	6,547万	5,882万	6,984万
3LDK	21件	6,592万	5,292万	8,403万
4LDK	2件	7,714万	6,776万	8,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（68.6万円）と比べて3.9万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

68.6万/㎡

29件

6-10階

72.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北1丁目18-1
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	112戸
専有面積	57.02m² ～ 100.41m²
分譲会社	野村不動産東京電力
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩4分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立豊玉東小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレストンフォーレ	2002	112戸	104.9万	5,980万
マノー中野江原町	1996	21戸	92.5万	4,890万
セザール新江古田	1998	20戸	75.7万	3,880万
豊玉豊栄ハイツ	1974	6戸	70.3万	6,940万
アクサス新江古田Ｓｔａ．	2013	27戸	85.6万	2,180万
クリオ新江古田	2005	36戸	75.0万	3,480万
アルテシモフェリオ	2016	61戸	105.1万	2,480万
藤和北江古田公園ホームズ	2006	66戸	91.0万	6,380万
ビアメゾン三井パート２１	1985	24戸	54.5万	900万
秀和豊玉レジデンス	1970	94戸	85.8万	4,199万
セザール江古田	1996	20戸	61.4万	3,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	87.5万	82.0万	-	104.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	84.9万	-
3SLDK	70.7万	-	-	70.7万	-	86.1万	-	-
3LDK	68.1万	67.6万	69.1万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.88万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	75㎡〜	6,380万	84.93万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	80㎡〜	6,880万	81.34万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	80㎡〜	6,950万	82.17万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	80㎡〜	6,980万	82.52万/㎡
2023年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,680万	86.12万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,990万	87.52万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,480万	70.65万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.12万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,450万	67.58万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.26万/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,480万	70.65万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.53万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.79万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.44万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.8万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.86万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.96万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.05万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.96万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.76万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	100㎡〜	5,950万	59.39万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.63万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.34万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.16万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.95万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.29万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.52万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.93万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.02万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.34万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.25万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額167,250円。3LDKなら月額167,250円が相場です。

2LDK

159,000円

158,000〜160,000円

3LDK

167,250円

160,000〜172,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,360円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,771円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,806円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,289円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,221円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。