豊玉豊栄ハイツ
東京都練馬区豊玉北1丁目8-11 | 築52年 | 6戸
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（75.1万円）より6.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より5.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.3万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、7年間で125.0%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では111.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の350,000円から2022年には285,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・22件）で、平均3,739万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,739万円、１Ｒは平均795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
13件 |
3,541万 |
1,600万 |
5,111万 |
| ２Ｋ |
4件 |
1,109万 |
889万 |
1,314万 |
| １Ｒ |
6件 |
795万 |
598万 |
920万 |
| ３ＬＤＫ |
22件 |
3,739万 |
2,044万 |
5,060万 |
| ２ＤＫ |
17件 |
2,099万 |
587万 |
5,665万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
2,090万 |
1,163万 |
3,450万 |
| １Ｋ |
10件 |
912万 |
507万 |
1,411万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,167万 |
1,777万 |
2,556万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北1丁目8-11 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 98.67m² ～ 98.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 豊栄土地 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 豊玉豊栄ハイツ |
1974 |
6戸 |
70.3万 |
6,940万 |
| アクサス新江古田Ｓｔａ． |
2013 |
27戸 |
85.6万 |
2,180万 |
| 太閤コーポ江古田第５ |
1981 |
12戸 |
48.4万 |
1,880万 |
| セザール江古田 |
1996 |
20戸 |
61.4万 |
3,280万 |
| 江古田チェリー |
1980 |
15戸 |
54.4万 |
3,199万 |
| グローリオ中野新江古田 |
2003 |
73戸 |
99.9万 |
6,680万 |
| アルテシモフェリオ |
2016 |
61戸 |
105.1万 |
2,480万 |
| アゼスト新江古田 |
2018 |
38戸 |
105.1万 |
2,700万 |
| 三田豊玉北コーポ |
1976 |
24戸 |
- |
- |
| 日神パレステージ豊玉第2 |
1990 |
50戸 |
88.0万 |
3,080万 |
| セザール新江古田 |
1998 |
20戸 |
75.7万 |
3,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
35.4万 |
33.2万 |
44.4万 |
70.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,940万 |
70.34万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,380万 |
44.4万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.27万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.22万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.25万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,490万 |
35.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.18万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額302,400円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
285,000円 |
2,888円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
249,000円 |
2,523円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
298,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
330,000円 |
3,344円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
350,000円 |
3,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。