豊玉豊栄ハイツ
東京都練馬区豊玉北1丁目8-11 | 築52年 | 6戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.3万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、7年間で125.0%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では111.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の350,000円から2022年には285,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・23件）で、平均3,819万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,819万円、１Ｒは平均793万円です。
３ＬＤＫ
3,819万
23件
１ＤＫ
1,905万
3件
１ＬＤＫ
2,034万
10件
２ＬＤＫ
3,689万
12件
１Ｒ
793万
6件
２ＤＫ
2,091万
17件
１Ｋ
909万
10件
２Ｋ
1,040万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,819万 | 2,036万 | 5,900万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,905万 | 1,400万 | 2,545万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,034万 | 1,158万 | 3,436万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,689万 | 2,864万 | 5,091万 |
| １Ｒ | 6件 | 793万 | 596万 | 916万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 2,091万 | 584万 | 5,642万 |
| １Ｋ | 10件 | 909万 | 505万 | 1,405万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,040万 | 885万 | 1,309万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
42.9万/㎡
4-7階
5件
35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 98.67m² ～ 98.67m² |
| 分譲会社 | 豊栄土地 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉豊栄ハイツ | 1974 | 6戸 | 70.3万 | 6,940万 |
| 江古田サニーハイツ | 1974 | - | - | - |
| アクサス新江古田Ｓｔａ． | 2013 | 27戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| 太閤コーポ江古田第５ | 1981 | 12戸 | 48.4万 | 1,880万 |
| パシフィック豊玉マンション | 1968 | - | - | - |
| セザール江古田 | 1996 | 20戸 | 61.4万 | 3,280万 |
| 江古田チェリー | 1980 | 15戸 | 54.4万 | 3,199万 |
| グローリオ中野新江古田 | 2003 | 73戸 | 99.9万 | 6,680万 |
| アルテシモフェリオ | 2016 | 61戸 | 105.1万 | 2,480万 |
| 三田豊玉北コーポ | 1976 | 24戸 | - | - |
| アゼスト新江古田 | 2018 | 38戸 | 105.1万 | 2,700万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 33.2万 | 44.4万 | 70.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,940万 | 70.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額302,400円。
2LDK
249,000〜350,000円
302,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 285,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 249,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 330,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。