太閤コーポ江古田第５
東京都練馬区豊玉北1丁目6-5 | 築45年 | 12戸
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には70,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・5件）で、平均1,044万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,605万円、１Ｋは平均1,044万円です。
２ＬＤＫ
2,478万
2件
２ＤＫ
1,924万
2件
１ＬＤＫ
2,605万
3件
１Ｋ
1,044万
5件
2LDK
1,954万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,478万 | 1,900万 | 3,055万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,924万 | 1,900万 | 1,947万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,605万 | 1,666万 | 3,532万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,044万 | 818万 | 1,250万 |
| 2LDK | 3件 | 1,954万 | 1,795万 | 2,176万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉東小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 太閤コーポ江古田第５ | 1981 | 12戸 | 48.4万 | 1,880万 |
| アクサス新江古田Ｓｔａ． | 2013 | 27戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| 江古田サニーハイツ | 1974 | - | - | - |
| 豊玉豊栄ハイツ | 1974 | 6戸 | 70.3万 | 6,940万 |
| セザール江古田 | 1996 | 20戸 | 61.4万 | 3,280万 |
| グローリオ中野新江古田 | 2003 | 73戸 | 99.9万 | 6,680万 |
| パシフィック豊玉マンション | 1968 | - | - | - |
| 三田豊玉北コーポ | 1976 | 24戸 | - | - |
| 江古田チェリー | 1980 | 15戸 | 54.4万 | 3,199万 |
| 江古田ハイツ | 1970 | 30戸 | 37.3万 | 1,340万 |
| エヴェナール江古田 | 1990 | 23戸 | 63.1万 | 1,350万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額78,500円。1DKなら月額78,500円が相場です。
1K
65,000〜70,000円
68,750円
1DK
77,000〜80,000円
78,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。