江古田ハイツ
東京都中野区江原町2丁目29-14 | 築56年 | 30戸
最新データ
2024年3月
売買21件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（66.1万円）より43.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より59.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、9年間で5.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2021年の123,800円から2023年には108,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均2,743万円です。2LDKが最も高く平均2,743万円、2DKは平均1,884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,403万 |
2,219万 |
2,570万 |
| 2DK |
3件 |
1,884万 |
1,300万 |
2,707万 |
| 2LDK |
8件 |
2,743万 |
2,251万 |
4,386万 |
| 3DK |
4件 |
2,374万 |
1,815万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町2丁目29-14 |
|---|
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.89m² ～ 50.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 大生物産 |
|---|
| 施工会社 | 日綿實業 藤田建設 |
|---|
| 管理会社 | 三興管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 江古田ハイツ |
1970 |
30戸 |
37.3万 |
1,340万 |
| グローリオ中野新江古田 |
2003 |
73戸 |
99.9万 |
6,680万 |
| セザール新江古田駅前 |
2002 |
27戸 |
83.1万 |
5,680万 |
| 三田豊玉北コーポ |
1976 |
24戸 |
- |
- |
| プリミエール江原 |
1991 |
12戸 |
68.2万 |
4,580万 |
| グランフォルム中野江原町 |
1988 |
9戸 |
83.8万 |
8,180万 |
| エヴェナール江古田 |
1990 |
23戸 |
63.1万 |
1,350万 |
| マノー新江古田 |
2000 |
30戸 |
89.9万 |
5,980万 |
| 太閤コーポ江古田第５ |
1981 |
12戸 |
48.4万 |
1,880万 |
| グローイングコート中野江原町 |
1999 |
19戸 |
65.5万 |
4,200万 |
| アクサス新江古田Ｓｔａ． |
2013 |
27戸 |
85.6万 |
2,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
44.3万 |
44.3万 |
- |
- |
- |
44.2万 |
- |
| 2DK |
39.5万 |
26.9万 |
- |
- |
23.2万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
43.1万 |
78.2万 |
- |
- |
- |
| 3DK |
- |
- |
41.0万 |
33.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,340万 |
37.34万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,100万 |
44.17万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
2,130万 |
47.06万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.19万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
78.2万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,999万 |
39.28万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,999万 |
39.28万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,399万 |
47.15万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,399万 |
47.14万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,970万 |
38.71万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,299万 |
45.17万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,299万 |
45.18万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.01万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,500万 |
29.47万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,999万 |
44.26万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,999万 |
44.26万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.76万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.77万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.92万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,999万 |
44.26万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額119,750円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,635円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,928円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,050円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,367円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。